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광역시/울산

선암동]강남파크맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 선암동에 위치한 강남파크맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 11월 19일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“선암 강남파크맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~85
2021 12,400 11,710 . 16,500
2020 10,900 10,000 11,000 12,800
2019 . 11,750 . 13,600
2018 13,000 12,225 . 18,000
2017 13,600 13,800 16,833 16,767
2016 14,800 14,667 15,962 18,350
2015 13,300 12,500 15,557 .
2014 14,500 13,333 14,475 16,500
2013 12,100 12,900 14,675 16,700
2012 13,050 9,400 13,940 .
2011 8,000 10,120 11,925 12,200
2010 . 8,817 9,990 11,350
2009 7,518 8,025 9,400 8,000
2008 7,100 6,609 8,825 9,000
2007 7,550 7,776 9,860 14,000
2006 6,100 5,707 6,500 8,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.31 Min. :2006-02-06 Min. : 5030
1st Qu.:63.99 1st Qu.:2009-06-24 1st Qu.: 8875
Median :63.99 Median :2012-09-06 Median :11375
Mean :67.97 Mean :2013-03-07 Mean :11389
3rd Qu.:72.00 3rd Qu.:2016-06-11 3rd Qu.:14000
Max. :82.80 Max. :2021-11-16 Max. :18700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 16,000 2016-04-01 5
65 15,600 2016-11-07 4
75 17,500 2017-06-23 9
17,500 2017-11-28 10
85 18,700 2016-09-23 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 강남파크맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:02:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

선암 강남파크맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 한라그린(1989) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 40 (선암동)️
  2. 45m - 인블리스(1994) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 47 (선암동)️
  3. 60m - 현대아트(1992) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 51 (선암동,현대아트맨션(아파트) 1동)️
  4. 86m - 삼도가든맨션(1992) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 35-20 (선암동,삼도가든맨션)️
  5. 99m - 한신빌라(1988) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 39 (선암동,한신빌라)️
  6. 108m - 진원그랜즈(1990) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 62 (선암동)️
  7. 141m - 남영(가,나)(1987) / 울산광역시 남구 두왕로174번길 35-8 (선암동,남영아파트 가동)️
  8. 176m - 대원오성(1993) / 울산광역시 남구 두왕로174번길 65 (선암동,대원 오성빌라)️
  9. 206m - 남영(다,라)(1987) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 31 (선암동,선암동 아크리티 공동주택)
  10. 210m - 강남그린맨션(1992) / 울산광역시 남구 두왕로174번길 72 (선암동)️
  11. 213m - 동서그린맨션(1992)️
  12. 261m - SK뷰(1994)️
  13. 277m - 한신청실맨션(1989)️
  14. 365m - 삼익세라믹(1990)️
  15. 384m - 아성타워맨션(1990)️
  16. 418m - 우주그린가든(1989)️
  17. 418m - 선암스위트빌(2007)️
  18. 450m - 힐그린파크(2008)️
  19. 462m - 한라전원(1988)️



요약 리포트

데이터 기반 강남파크맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-04-01(5층, 16,000만 원),
    30평형대는 2016-09-23(13층, 18,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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