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광역시/울산

야음동]롯데캐슬골드1단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7억 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 롯데캐슬골드1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 15일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1370세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 3.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.24% 대비 ▼73% (-8.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.6%, 남구에서는 상위 13.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 롯데캐슬골드1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1370 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 야음주공1단지 재건축 정비사업조합
  • 사용승인일 2008년 05월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~120 ~130 ~160
2022 . 47,000 . 58,900.0 . .
2021 39,071 46,467 54,710 61,500.0 71,211 74,333
2020 31,509 33,815 40,692 45,143.8 53,869 54,100
2019 27,438 30,543 34,203 38,978.9 42,905 44,038
2018 28,668 30,900 35,870 39,520.0 41,700 49,700
2017 30,914 32,830 38,756 41,914.4 46,367 48,090
2016 29,662 32,683 36,250 41,867.9 45,943 48,400
2015 27,789 31,421 36,198 38,920.6 42,126 46,467
2014 26,015 28,531 32,485 36,896.8 40,647 42,533
2013 24,920 27,977 31,234 36,208.3 40,954 40,381
2012 24,482 28,262 32,867 36,371.7 40,367 44,117
2011 23,254 26,186 30,993 36,202.7 40,922 43,795
2010 20,558 23,731 28,292 33,358.3 38,606 42,886
2009 18,085 22,295 27,336 32,391.5 36,212 43,065
2008 16,500 19,220 25,325 29,361.3 35,757 39,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2008-05-30 Min. :13950
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2011-08-11 1st Qu.:31000
Median :116.82 Median :2014-10-11 Median :37400
Mean :107.51 Mean :2014-12-18 Mean :37447
3rd Qu.:129.53 3rd Qu.:2018-08-06 3rd Qu.:42500
Max. :157.06 Max. :2022-01-24 Max. :82400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 41,000 2021-07-12 8
75 47,000 2021-06-15 12
47,000 2021-08-12 8
47,000 2022-01-19 9
85 59,000 2020-11-18 12
59,000 2021-07-12 8
120 64,400 2021-07-10 23
130 78,200 2021-09-26 15
160 82,400 2021-09-25 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬골드1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:34:28 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 롯데캐슬골드1단지 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 177m - 한라선경그린(1994) / 울산광역시 남구 중앙로17번길 16 (야음동)️
  2. 285m - 한라훼미리(1991) / 울산광역시 남구 신남로 8-17 (야음동)️
  3. 358m - 유성빌라(1992) / 울산광역시 남구 신선로84번길 4 (야음동,유성빌라)️
  4. 382m - 한신청실맨션(1989) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 23 (선암동,한신청실맨션)️
  5. 386m - 남영(다,라)(1987) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 31 (선암동,선암동 아크리티 공동주택)
  6. 389m - 상아(1980) / 울산광역시 남구 중앙로44번길 6 (야음동,상아아파트)️
  7. 399m - 신선파크(1989) / 울산광역시 남구 신선로84번길 11 (야음동,신선파크)️
  8. 406m - 그랜드타운(1999) / 울산광역시 남구 신남로 8-8 (야음동)️
  9. 408m - 현대싱그런(2008) / 울산광역시 남구 중앙로47번길 18 (신정동,현대싱그런스위트)️
  10. 417m - 한라전원(1989) / 울산광역시 남구 신남로 8-26 (야음동,106동)️
  11. 422m - 금호(1989)️
  12. 425m - 일동미라주(2004)️
  13. 427m - 영보가든(1990)️
  14. 435m - 삼도가든맨션(1992)️
  15. 440m - 진달래가든(1988)️
  16. 441m - 한신빌라(1988)️
  17. 444m - 코아(931-27)(1990)️
  18. 451m - 덕암골든빌(2003)
  19. 456m - 동서그린맨션(1992)️
  20. 464m - 소라(1991)️
  21. 465m - 광화빌라트(1992)
  22. 477m - 인블리스(1994)️
  23. 481m - 동부1(1995)️
  24. 483m - 남운진주맨션(1988)️
  25. 495m - 남영(가,나)(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 야음동 롯데캐슬골드1단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 39,150만 원 75㎡: 46,200만 원 85㎡: 57,200만 원 120㎡: 60,950만 원 130㎡: 70,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~120, ~130, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-12(8층, 41,000만 원),
    30평형대는 2020-11-18, 2021-07-12(12, 8층, 59,000, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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