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서울/서초구

서초동]진흥 아파트 전세 실거래가 분석, 165㎡예상 8.2억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 진흥 아파트입니다.

진흥 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1979년이며 2021년 07월 25일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 615세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 10.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.22% 대비 ▼9% (-0.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.0%, 서초구에서는 상위 5.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 진흥 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 615 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 진흥기업
  • 사용승인일 1979년 08월 22일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~135 ~165
2021 57,136 86,005 82,183
2020 56,279 75,768 79,583
2019 53,226 71,000 75,045
2018 49,741 69,306 75,200
2017 52,779 70,000 78,333
2016 49,141 64,786 70,000
2015 48,446 61,952 68,600
2014 42,143 52,538 56,077
2013 37,462 43,571 50,150
2012 32,608 43,714 47,375
2011 29,851 39,061 47,571
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.3 Min. :2011-01-03 Min. : 9000
1st Qu.:101.3 1st Qu.:2013-04-27 1st Qu.: 43000
Median :101.3 Median :2016-03-12 Median : 50000
Mean :116.4 Mean :2016-02-18 Mean : 51469
3rd Qu.:131.1 3rd Qu.:2018-10-05 3rd Qu.: 57750
Max. :160.5 Max. :2021-06-26 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
105 79,000 2021-04-06 3
135 105,000 2021-01-14 11
165 100,000 2021-01-22 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 진흥 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:32:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 진흥 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 200m - 현대성우주상복합(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로61길 23 (서초동,현대성우주상복합아파트)️
  2. 230m - 서초동아타워(1996) / 서울특별시 서초구 서운로 138 (서초동,서초동아타워)️
  3. 248m - 삼익(1681)(1978) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57 (서초동,서초롯데캐슬프레지던트)
  4. 269m - 서초동에지앙(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 13 (서초동,서초동 에지앙)️
  5. 280m - 밀라텔쉐르빌(2001) / 서울특별시 서초구 강남대로61길 17 (서초동,밀라텔쉐르빌)️
  6. 284m - 서초한일(1997) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 31 (서초동,서초한일아파트 101동)️
  7. 323m - 동아빌라트2(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 350 (서초동,서초동동아빌라트)
  8. 341m - 유원서초(1993) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 43 (서초동,유원상가생활시설및유치원)️
  9. 360m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)️
  10. 373m - 삼성서초가든스위트(2000) / 서울특별시 서초구 서운로 122 (서초동,삼성서초가든스위트)️
  11. 374m - 서초타워시티빌(1996)️
  12. 375m - 대성유니드(2004)️
  13. 396m - 서초타운트라팰리스(2006)️
  14. 397m - 우성(1998)️
  15. 410m - 서초두산위브트레지움(2008)️
  16. 411m - 삼환바우스(2006)️
  17. 414m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  18. 426m - 서초삼성래미안(2001)️
  19. 428m - 아남(1989)️
  20. 444m - 서초현대타워(1997)
  21. 444m - 강남아르젠(2014)️
  22. 453m - 서초파라곤(2005)️
  23. 467m - 신동아(1차)(1978)️
  24. 468m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006)️
  25. 482m - 래미안서초에스티지(2016)️
  26. 482m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  27. 487m - 현대서초3(1997)️
  28. 487m - 수광빌라트(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 진흥 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
105㎡: 57,302만 원 135㎡: 85,262만 원 165㎡: 82,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~105, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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