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서울/서초구

서초동]유원서초 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.3억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 유원서초 아파트입니다.

유원서초 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차리모델링 연한 도래 아파트로
    590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 8.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.47% 대비 ▲6% (+0.51pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.5%, 서초구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“유원서초 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 유원건설
  • 사용승인일 1993년 11월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 81,505
2020 75,023
2019 66,493
2018 66,560
2017 65,704
2016 61,646
2015 59,480
2014 50,448
2013 44,087
2012 38,777
2011 37,853
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.82 Min. :2011-01-06 Min. : 10000
1st Qu.:84.82 1st Qu.:2013-01-19 1st Qu.: 42500
Median :84.82 Median :2015-10-08 Median : 57750
Mean :84.83 Mean :2015-12-31 Mean : 56438
3rd Qu.:84.86 3rd Qu.:2018-10-06 3rd Qu.: 68000
Max. :84.87 Max. :2021-07-01 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 110,000 2021-02-05 8
110,000 2021-02-05 13
110,000 2021-03-19 15
110,000 2021-04-17 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 유원서초 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:47:11 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

유원서초 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 삼익(1681)(1978) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57 (서초동,서초롯데캐슬프레지던트)
  2. 181m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)
  3. 181m - 동아빌라트2(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 350 (서초동,서초동동아빌라트)
  4. 198m - 삼환바우스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 340 (서초동,삼환바우스)
  5. 202m - 서초교대e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33 (서초동,서초 교대 e편한세상)
  6. 229m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 334 (서초동,브라운스톤서초)
  7. 256m - 서초동에지앙(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 13 (서초동,서초동 에지앙)
  8. 279m - 서초한일(1997) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 31 (서초동,서초한일아파트 101동)
  9. 306m - 서초대우아이빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로58길 10 (서초동,서초 대우아이빌)
  10. 329m - 삼풍(1988) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 200 (서초동,삼풍아파트)
  11. 331m - 수광빌라트(1996)
  12. 332m - 서초태동스위트(2001)
  13. 341m - 진흥(1979)
  14. 351m - 서초4현대(2000)
  15. 353m - 대성유니드(2004)
  16. 354m - 서초래미안(2003)
  17. 356m - 서초예성그린캐슬(2003)
  18. 363m - 서초삼성래미안(2001)
  19. 376m - 예성그린(1667-3)(2003)
  20. 397m - 아남(1989)
  21. 402m - 롯데캐슬클래식(2006)
  22. 478m - 대림서초리시온(2003)
  23. 485m - 서초녹원(1997)
  24. 488m - 서초롯데캐슬84(2001)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 유원서초 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 82,502만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-05, 2021-02-05, 2021-03-19, 2021-04-17(8, 13, 15, 8층, 110,000, 110,000, 110,000, 110,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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