서초동]서초4현대 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 10억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초4현대 아파트입니다.

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• 건축년도는 2000년이며 2021년 07월 25일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 160세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.50% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.38% 대비 ▼20% (-1.88pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.1%, 서초구에서는 상위 12.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“서초4현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 160 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 건설사 현대산업개발
  
• 사용승인일 2000년 11월 27일

• 도로명 주소 서울특별시 서초구 고무래로 94 (서초동,서초4차현대아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 서초동 1684 서초현대4차 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~55	~65	~85	~120	~145	~70
2021	61,500	54,600	89,283	120,000	100,000	.
2020	45,000	63,500	88,000	100,000	.	65,000
2019	43,000	58,250	70,714	90,000	99,000	.
2018	39,000	55,250	74,143	86,250	93,100	62,000
2017	.	50,000	73,500	.	99,333	.
2016	.	45,000	65,833	85,000	88,000	.
2015	33,500	.	66,500	83,000	77,200	.
2014	29,500	38,667	52,875	72,000	75,500	.
2013	25,000	35,000	50,286	66,000	61,286	30,000
2012	25,500	28,333	43,389	.	68,000	.
2011	23,875	30,000	43,500	52,000	57,000	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 52.36	Min. :2011-02-01	Min. : 20500
	1st Qu.: 64.26	1st Qu.:2013-04-22	1st Qu.: 45000
	Median : 84.96	Median :2015-10-07	Median : 60000
	Mean : 93.00	Mean :2016-01-11	Mean : 61717
	3rd Qu.:116.49	3rd Qu.:2018-09-07	3rd Qu.: 77000
	Max. :140.03	Max. :2021-07-20	Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
55	63,000	2021-05-27	4
65	65,000	2019-07-13	6
70	65,000	2020-12-01	1
85	100,000	2021-02-06	8
120	120,000	2021-05-06	16
145	103,000	2017-01-23	2

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초4현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:36:27 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초4현대 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 28m - 삼풍(1988) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 200 (서초동,삼풍아파트)️
2. 90m - 서초래미안(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로65길 13-10 (서초동,서초 래미안아파트)️
3. 212m - 반포써밋(2018) / 서울특별시 서초구 고무래로 89 (반포동,반포써밋)️
4. 321m - 롯데캐슬클래식(2006) / 서울특별시 서초구 서운로 197 (서초동,롯데캐슬클래식)️
5. 351m - 유원서초(1993) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 43 (서초동,유원상가생활시설및유치원)️
6. 378m - 삼익(1681)(1978) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57 (서초동,서초롯데캐슬프레지던트)
7. 380m - 래미안서초스위트(2009) / 서울특별시 서초구 서운로 221 (서초동,래미안 서초스위트)️
8. 386m - 아크로비스타(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 188 (서초동,아크로비스타)️
9. 410m - 서초교대e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33 (서초동,서초 교대 e편한세상)️
10. 429m - 반포래미안아이파크(2018) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 220 (반포동)️
11. 435m - 서초푸르지오써밋(2017) / 서울특별시 서초구 서운로 201 (서초동)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초4현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 61,500만 원 65㎡: 54,600만 원 85㎡: 89,283만 원 120㎡: 120,000만 원 145㎡: 100,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~65, ~70, ~85, ~120, ~145)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2021-02-06(8층, 100,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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