데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 내곡동에 위치한 서초포레스타2단지 아파트입니다.
| 서초포레스타2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2015년이며2021년 07월 25일기준7년차의준신축급아파트로
총1077세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 3.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.21% 대비 ▼62% (-6.31pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.2%, 서초구에서는 상위 23.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.21% 대비 ▼62% (-6.31pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“내곡 서초포레스타2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1077 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 고려주택개발
- 사용승인일 2015년 06월 18일
| 연도 ＼ 면적 | ~40 | ~50 | ~60 | ~85 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | . | 52,600 | 93,646 |
| 2020 | . | . | 49,534 | 77,600 |
| 2019 | 8,167 | 11,317 | 37,304 | 61,294 |
| 2018 | . | . | 53,400 | 60,833 |
| 2017 | 8,167 | 11,302 | 33,052 | 61,446 |
| 2016 | 8,167 | 11,302 | 32,450 | 49,667 |
| 2015 | 8,167 | 11,254 | 25,529 | 46,375 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.37 | Min. :2015-01-28 | Min. : 6466 | |
| 1st Qu.:49.33 | 1st Qu.:2015-07-24 | 1st Qu.: 11302 | |
| Median :59.09 | Median :2017-08-23 | Median : 24900 | |
| Mean :59.28 | Mean :2017-10-04 | Mean : 30983 | |
| 3rd Qu.:59.82 | 3rd Qu.:2019-08-21 | 3rd Qu.: 52000 | |
| Max. :84.87 | Max. :2021-07-16 | Max. :100000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 8,167 | 2015-06-16 | 11 |
| 8,167 | 2015-06-17 | 18 | |
| 8,167 | 2015-06-19 | 2 | |
| 8,167 | 2015-06-19 | 9 | |
| 8,167 | 2015-06-22 | 3 | |
| 8,167 | 2015-06-22 | 18 | |
| 8,167 | 2015-06-23 | 7 | |
| 8,167 | 2015-06-25 | 12 | |
| 8,167 | 2015-06-25 | 9 | |
| 8,167 | 2015-06-29 | 13 | |
| 8,167 | 2015-07-01 | 5 | |
| 8,167 | 2015-07-03 | 1 | |
| 8,167 | 2015-07-03 | 4 | |
| 8,167 | 2015-07-10 | 12 | |
| 8,167 | 2015-07-10 | 1 | |
| 8,167 | 2015-07-11 | 6 | |
| 8,167 | 2015-07-17 | 10 | |
| 8,167 | 2015-07-23 | 15 | |
| 8,167 | 2015-07-24 | 17 | |
| 8,167 | 2015-07-27 | 9 | |
| 8,167 | 2015-07-31 | 1 | |
| 8,167 | 2015-07-31 | 16 | |
| 8,167 | 2015-08-10 | 6 | |
| 8,167 | 2015-08-17 | 6 | |
| 8,167 | 2015-08-17 | 3 | |
| 8,167 | 2015-08-18 | 2 | |
| 8,167 | 2015-08-18 | 7 | |
| 8,167 | 2016-03-07 | 2 | |
| 8,167 | 2016-06-10 | 2 | |
| 8,167 | 2017-08-22 | 11 | |
| 8,167 | 2017-08-22 | 9 | |
| 8,167 | 2017-08-22 | 11 | |
| 8,167 | 2017-08-22 | 10 | |
| 8,167 | 2017-08-22 | 2 | |
| 8,167 | 2017-08-23 | 11 | |
| 8,167 | 2017-08-23 | 1 | |
| 8,167 | 2017-08-23 | 1 | |
| 8,167 | 2017-09-22 | 5 | |
| 8,167 | 2019-08-20 | 2 | |
| 8,167 | 2019-08-20 | 1 | |
| 8,167 | 2019-08-20 | 9 | |
| 8,167 | 2019-08-20 | 6 | |
| 8,167 | 2019-08-21 | 3 | |
| 8,167 | 2019-08-22 | 9 | |
| 8,167 | 2019-08-22 | 11 | |
| 8,167 | 2019-08-22 | 13 | |
| 8,167 | 2019-08-26 | 11 | |
| 8,167 | 2019-08-27 | 11 | |
| 8,167 | 2019-08-29 | 4 | |
| 50 | 11,788 | 2019-08-19 | 8 |
| 60 | 80,000 | 2021-03-06 | 15 |
| 85 | 100,000 | 2021-05-19 | 8 |
| 100,000 | 2021-05-25 | 15 | |
| 100,000 | 2021-05-28 | 1 | |
| 100,000 | 2021-06-12 | 17 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 서초포레스타2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
내곡 서초포레스타2단지 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.
- 150m - 서초더샵포레(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 58 (내곡동,서초더샵포레)️
- 309m - 서초포레스타3단지(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 (신원동,서초포레스타3단지)
- 394m - 힐스테이트서초젠트리스(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12 (신원동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
내곡동 서초포레스타2단지 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 61,667만 원 85㎡: 93,361만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-03-06(15층, 80,000만 원),
30평형대는 2021-05-19, 2021-05-25, 2021-05-28, 2021-06-12(8, 15, 1, 17층, 100,000, 100,000, 100,000, 100,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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