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서울/서초구

서초동]아크로비스타 아파트 전세 실거래가 분석, 210㎡예상 22억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 아크로비스타 아파트입니다.

아크로비스타 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 757세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 5.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.94% 대비 ▼16% (-0.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.9%, 서초구에서는 상위 21.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 아크로비스타 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 757 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림건설(주)
  • 사용승인일 2004년 06월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~140 ~150 ~155 ~170 ~175 ~180 ~210 ~105 ~165 ~225 ~135 ~245
2021 . 143,917 194,071 189,883 185,000 203,333 147,000 206,667 . 169,150 . 124,533 .
2020 110,000 134,695 137,089 137,500 180,000 159,400 160,583 207,500 105,000 141,667 180,000 . .
2019 . 118,154 125,000 114,333 . 160,125 150,000 170,000 . 140,667 200,000 112,500 .
2018 . 121,333 123,300 127,500 . 160,667 143,333 189,750 95,000 140,750 . 117,500 230,000
2017 100,667 112,875 123,250 119,500 . 158,333 . 135,000 . 140,000 121,667 112,500 .
2016 . 110,611 119,125 118,333 . 146,750 131,000 154,250 95,000 139,000 . . .
2015 85,000 107,400 113,889 112,500 83,000 128,750 132,500 150,000 . 140,000 145,000 109,333 .
2014 . 88,308 100,636 92,000 . 128,571 100,000 130,000 . 110,200 147,500 . .
2013 66,500 79,400 83,200 83,667 85,000 . 103,000 110,000 47,000 97,000 . 85,000 .
2012 65,500 73,455 77,875 76,667 95,000 95,500 . 121,000 65,000 87,167 90,000 . .
2011 60,000 68,714 77,375 79,000 85,000 95,000 92,500 100,000 . . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.8 Min. :2011-01-05 Min. : 47000
1st Qu.:139.0 1st Qu.:2013-11-12 1st Qu.: 90000
Median :149.8 Median :2016-07-29 Median :120000
Mean :157.1 Mean :2016-07-21 Mean :119537
3rd Qu.:173.9 3rd Qu.:2019-06-29 3rd Qu.:140000
Max. :242.3 Max. :2021-11-23 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
105 105,000 2020-03-16 23
125 110,000 2020-06-29 24
135 130,000 2021-10-25 13
140 185,000 2021-07-06 3
150 247,500 2021-08-22 19
155 230,000 2021-10-08 13
165 200,000 2021-01-25 16
170 190,000 2021-03-02 12
175 210,000 2021-05-28 7
180 180,000 2019-12-20 21
180,000 2020-09-23 8
210 250,000 2020-12-22 25
225 200,000 2019-06-21 18
200,000 2019-12-24 6
245 230,000 2018-08-27 36


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아크로비스타 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:43:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 아크로비스타 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 203m - 새서울빌라(1994) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6 (반포동,새서울빌라)️
  2. 247m - 엠브이(1994) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 39 (반포동,엠브이아파트)️
  3. 275m - 그린피아(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 21 (반포동,그린피아)
  4. 280m - 반포래미안아이파크(2018) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 220 (반포동)️
  5. 288m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
  6. 296m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)
  7. 300m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)
  8. 310m - 반포미도(1987) / 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 28 (반포동)️
  9. 317m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
  10. 341m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
  11. 374m - 삼풍(1988)️
  12. 386m - 서초4현대(2000)️
  13. 400m - 쏠레뉴(2004)️
  14. 416m - 반포두산힐스빌(2001)️
  15. 470m - 서초교대e편한세상(2010)️
  16. 476m - 서초래미안(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 아크로비스타 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 130,000만 원 140㎡: 135,375만 원 150㎡: 215,833만 원 155㎡: 230,000만 원 165㎡: 153,300만 원 210㎡: 220,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 13가지 평형대(~105, ~125, ~135, ~140, ~150, ~155, ~165, ~170, ~175, ~180, ~210, ~225, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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