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서울/서초구

서초동]서초2차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 9억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초2차e편한세상 아파트입니다.

서초2차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 159세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 5.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.43% 대비 ▼47% (-4.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.8%, 서초구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초2차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 159 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2005년 02월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~105 ~120 ~125
2021 82,000 . 115,000 85,500 142,000
2020 83,333 98,000 100,000 107,167 99,917
2019 80,000 . 90,000 72,200 .
2018 79,000 81,500 89,000 84,400 100,000
2017 73,500 80,000 . 74,000 93,333
2016 74,500 74,000 79,000 81,400 72,500
2015 62,000 67,000 70,000 74,125 71,500
2014 55,000 59,667 62,000 68,333 .
2013 53,500 51,000 53,000 58,375 60,667
2012 48,750 50,500 50,000 57,100 59,000
2011 42,600 45,000 46,000 53,700 52,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.67 Min. :2011-02-10 Min. : 39000
1st Qu.: 94.61 1st Qu.:2012-09-25 1st Qu.: 55000
Median :116.75 Median :2015-02-28 Median : 68000
Mean :109.25 Mean :2015-08-27 Mean : 70479
3rd Qu.:116.75 3rd Qu.:2018-07-09 3rd Qu.: 84000
Max. :123.12 Max. :2021-10-20 Max. :142000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 88,000 2020-05-23 6
95 108,000 2020-10-26 3
105 115,000 2021-08-28 1
120 140,000 2020-12-16 9
125 142,000 2021-02-27 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초2차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:10:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초2차e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 동아빌리지(2008) / 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-26 (서초동,동아빌리지)️
  2. 104m - 오로라빌(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 43 (서초동,서초 오로라 아파트)️
  3. 113m - 래미안서초5차(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 67 (서초동,래미안서초5차아파트 501동)️
  4. 142m - 한성(2003) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 46 (서초동,한성아파트)️
  5. 154m - 서초SK뷰(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 62 (서초동,서초에스케이뷰아파트)️
  6. 163m - 보미리즌빌(2005) / 서울특별시 서초구 효령로43길 26 (서초동,보미리즌빌아파트)️
  7. 164m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)️
  8. 166m - 서초화원그랑빌(2002) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 27 (서초동,화원그랑빌아파트)️
  9. 179m - 로얄파크(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 15 (서초동)
  10. 184m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)️
  11. 184m - 레미안서초6차(1520-9)(2006)️
  12. 201m - N-Suite101동(1511-6)(2004)️
  13. 205m - 로얄파크에이(2005)️
  14. 210m - 서초한신리빙타워(1999)️
  15. 213m - 서초아트자이(2009)️
  16. 220m - 그린월드(2003)️
  17. 223m - 서초동아(2006)️
  18. 241m - 갤러리하우스(2001)️
  19. 241m - 서초센트럴아이파크(2020)️
  20. 241m - N-Suite(1513-2)(2004)️
  21. 255m - 서초한빛삼성(1999)️
  22. 255m - 스위트빌(2003)️
  23. 270m - 신구블레스벨리(2002)
  24. 289m - 다솔멤버스(2003)️
  25. 304m - 서초프레스턴(2005)️
  26. 316m - 옥스포드빌라트(2003)️
  27. 327m - 프레스턴-2(1506-42)(2006)️
  28. 328m - 월드빌라트(1996)
  29. 341m - 서초이오빌(2003)️
  30. 355m - 비버리캐슬(2020)️
  31. 363m - 더#오데움(101,102동)(2005)
  32. 364m - 서초대림빌라트(2004)️
  33. 368m - 베스트빌라(1997)️
  34. 377m - 상지리츠빌(10)(2005)️
  35. 377m - 장복엘리트타운(1993)️
  36. 384m - 대경벨로체(2007)️
  37. 403m - 대상파크빌(2006)
  38. 411m - 디아레나서초(2020)️
  39. 429m - 서초동두산위브2(2005)️
  40. 444m - 서초지웰(2005)️
  41. 456m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  42. 458m - 서린(2004)️
  43. 460m - 서초우방유쉘(2006)️
  44. 465m - 현대홈타운(2005)️
  45. 477m - 도무스(2007)️
  46. 483m - 월드메르디앙(2002)️
  47. 489m - 더#오데움(2006)
  48. 490m - 현대서초빌라트(1997)
  49. 499m - 제이씨라디앙(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초2차e편한세상 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 84,000만 원 120㎡: 90,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~95, ~105, ~120, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-05-23(6층, 88,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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