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서울/서초구

서초동]서초한신리빙타워 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초한신리빙타워 아파트입니다.

서초한신리빙타워 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 104세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 6.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.54% 대비 ▼42% (-4.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.4%, 서초구에서는 상위 16.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초한신리빙타워 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 104 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1999년 04월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~85 ~130
2021 34,667 44,000 68,250 120,000
2020 31,000 33,000 67,500 .
2019 27,500 33,000 73,000 77,333
2018 26,000 33,000 65,000 76,000
2017 28,000 29,000 62,500 67,000
2016 26,000 25,500 55,000 65,000
2015 22,000 23,000 52,000 59,600
2014 20,200 24,000 46,500 60,000
2013 16,500 19,667 43,833 51,500
2012 16,100 21,333 38,100 45,250
2011 15,500 17,750 35,750 44,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.55 Min. :2011-01-26 Min. : 14000
1st Qu.: 42.55 1st Qu.:2013-02-18 1st Qu.: 23000
Median : 84.86 Median :2015-02-02 Median : 38000
Mean : 76.28 Mean :2015-09-06 Mean : 41799
3rd Qu.: 84.86 3rd Qu.:2018-04-01 3rd Qu.: 60000
Max. :126.29 Max. :2021-06-19 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 40,000 2021-02-27 15
50 45,000 2021-01-29 9
85 75,000 2019-12-28 15
130 120,000 2021-01-05 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초한신리빙타워 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 13:56:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초한신리빙타워 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 64 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)
  2. 58m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)️
  3. 127m - 로얄파크(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 15 (서초동)
  4. 129m - 서초동아(2006) / 서울특별시 서초구 효령로45길 7 (서초동,서초동아아파트)️
  5. 132m - 로얄파크에이(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 11 (서초동)️
  6. 148m - 보미리즌빌(2005) / 서울특별시 서초구 효령로43길 26 (서초동,보미리즌빌아파트)️
  7. 162m - 더#오데움(101,102동)(2005) / 서울특별시 서초구 효령로46길 21 (서초동,더샾오데움 01동)
  8. 174m - 대경벨로체(2007) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 68 (서초동,대경벨로체)️
  9. 192m - 대상파크빌(2006) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 66 (서초동,대상파크빌)
  10. 210m - 서초2차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 효령로49길 57 (서초동,서초2차 이-편한세상)️
  11. 228m - 비버리캐슬(2020)️
  12. 239m - 서초아트자이(2009)️
  13. 257m - 래미안서초5차(2005)️
  14. 262m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  15. 269m - 동아빌리지(2008)️
  16. 296m - 레미안서초6차(1520-9)(2006)️
  17. 300m - 더#오데움(2006)
  18. 310m - 오로라빌(2004)️
  19. 312m - 새티스2(2002)
  20. 315m - 서초SK뷰(2006)️
  21. 318m - 서린(2004)️
  22. 327m - 서초지웰(2005)️
  23. 335m - 엘리제(2005)️
  24. 336m - 로얄하이츠(2005)️
  25. 339m - 다솔(2004)
  26. 340m - 한성(2003)️
  27. 340m - 서초센트럴아이파크(2020)️
  28. 355m - 래미안서초4차(2005)️
  29. 361m - 서초동삼원그린빌(2004)
  30. 367m - 서초이오빌(2003)️
  31. 369m - 서초벽산블루밍(2008)️
  32. 372m - 경남아너스빌201동(2006)️
  33. 373m - 아이파크빌(2001)️
  34. 377m - 서초화원그랑빌(2002)️
  35. 377m - 디아레나서초(2020)️
  36. 384m - 경남아너스빌(2005)️
  37. 387m - 애지앙(2003)
  38. 387m - 마샹스(2003)️
  39. 390m - 서초네스피아A(2005)️
  40. 399m - 스위트빌(2003)️
  41. 401m - N-Suite(1513-2)(2004)️
  42. 406m - N-Suite101동(1511-6)(2004)️
  43. 418m - 그린월드(2003)️
  44. 420m - 서초한신(2001)️
  45. 420m - 갤러리하우스(2001)️
  46. 425m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013)️
  47. 430m - 서초1차e편한세상(2004)️
  48. 432m - 월드빌라트(1996)
  49. 441m - 서초코아(2003)
  50. 442m - 옥스포드빌라트(2003)
  51. 443m - 서초대림빌라트(2004)
  52. 447m - 진성그린(2002)️
  53. 448m - 다솔멤버스(2003)️
  54. 455m - 상지리츠빌(10)(2005)️
  55. 455m - 그린빌라트(1997)️
  56. 457m - 월드메르디앙(오페라)(2004)️
  57. 459m - 서초한신(2001)️
  58. 465m - 서초한빛삼성(1999)️
  59. 465m - 서초한신(2001)️
  60. 475m - 래미안서초3차(2005)️
  61. 476m - 신구블레스벨리(2002)
  62. 490m - 장복엘리트타운(1993)️
  63. 494m - 연우(2015)️
  64. 495m - 베스트빌라(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초한신리빙타워 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 34,667만 원 50㎡: 43,000만 원 85㎡: 68,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-12-28(15층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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