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서울/서초구

서초동]래미안서초4차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.09.01 Update)

by 디아파트 2020. 9. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 래미안서초4차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2020년 09월 01일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안서초4차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~165 ~135 ~105 ~125
2020 . . 170,000 . .
2019 . . 134,000 123,500 .
2018 . . 119,000 . .
2017 81,500 140,000 101,500 99,500 .
2016 82,000 . 93,300 . .
2015 80,000 . 87,925 84,450 82,000
2014 . . . 69,750 .
2013 . . 86,000 . .
2012 . . 100,000 . 78,000
2011 . . . 65,600 .
2010 . . 93,000 . .
2009 68,000 127,500 88,000 . .
2006 130,000 114,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-03-28 Min. : 60000
1st Qu.:102.63 1st Qu.:2013-05-19 1st Qu.: 82000
Median :133.14 Median :2015-08-29 Median : 90000
Mean :122.60 Mean :2014-12-01 Mean : 96792
3rd Qu.:133.14 3rd Qu.:2016-12-30 3rd Qu.:101375
Max. :164.46 Max. :2020-07-24 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 130,000 2006-03-31 5
105 123,500 2019-07-22 7
125 82,000 2015-07-17 5
135 170,000 2020-07-24 5
165 140,000 2017-10-02 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안서초4차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Sep 1 01:36:31 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안서초4차 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 서초벽산블루밍(2008) / 서울특별시 서초구 반포대로1길 11 (서초동,벽산서초블루밍)️
  2. 79m - 애지앙(2003) / 서울특별시 서초구 명달로4길 82 (서초동,애지앙아파트)
  3. 82m - 엘리제(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 41 (서초동,엘리제 아파트)
  4. 89m - 서초코아(2003) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 18-16 (서초동,서초동 코아아파트)️
  5. 102m - 새티스2(2002) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 48 (서초동)
  6. 104m - 마샹스(2003) / 서울특별시 서초구 명달로4길 76 (서초동,마샹스아파트)
  7. 108m - 로얄하이츠(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 45 (서초동,로얄하이츠아파트)️
  8. 134m - 다솔(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 49 (서초동)️
  9. 148m - 서초네스피아A(2005) / 서울특별시 서초구 명달로4길 68 (서초동,서초네스피아 A)
  10. 155m - 서초동삼원그린빌(2004) / 서울특별시 서초구 명달로4길 65 (서초동,서초동 삼원그린빌)
  11. 162m - 대상파크빌(2006) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 66 (서초동,대상파크빌)
  12. 164m - 더샵오데움(2단지103동)(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로7길 45 (서초동,더샾오데움)
  13. 174m - 더#오데움(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 43 (서초동,더샾오데움104동)
  14. 181m - 대경벨로체(2007) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 68 (서초동,대경벨로체)
  15. 211m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013) / 서울특별시 서초구 효령로52길 63 (서초동,서초동도시형생활주택)
  16. 213m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 1 (서초동)
  17. 213m - 더#오데움(101,102동)(2005) / 서울특별시 서초구 효령로46길 21 (서초동,더샾오데움 01동)
  18. 254m - 월드메르디앙(오페라)(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로4길 24 (서초동,월드메르디앙오페라하우스)
  19. 274m - 진성그린(2002) / 서울특별시 서초구 명달로4길 40 (서초동,진성그린아파트)
  20. 285m - 아이파크빌(2001) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 65 (서초동,아이파크빌)
  21. 350m - 래미안서초3차(2005) / 서울특별시 서초구 명달로6길 24 (서초동,래미안 서초3차)
  22. 355m - 서초한신리빙타워(1999) / 서울특별시 서초구 효령로 237 (서초동,서초한신리빙타워)
  23. 357m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 38-16 (서초동,서초동한신아파트)
  24. 358m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 38-15 (서초동,서초동한신아파트)
  25. 369m - 서린(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 30 (서초동,서린아파트)
  26. 369m - 경남아너스빌(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 56-18 (서초동,경남아너스빌 101동)
  27. 369m - 서초5차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 명달로4길 30 (서초동,서초5차대림이-편한세상)
  28. 386m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)
  29. 391m - 서초동아(2006) / 서울특별시 서초구 효령로45길 7 (서초동,서초동아아파트)
  30. 394m - 마샹스(2차)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로6길 20 (서초동,마샹스2차아파트)
  31. 394m - 서초1차e편한세상(2004) / 서울특별시 서초구 명달로6길 31 (서초동,서초1차e-편한세상)
  32. 400m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)
  33. 405m - 서초3차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2343-10 (서초동,서초3차대림이-편한세상)
  34. 405m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)
  35. 411m - 로얄파크에이(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 11 (서초동,로얄파크)
  36. 416m - 서초지웰(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 35 (서초동,서초지웰)
  37. 428m - 로얄파크(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 15 (서초동)
  38. 450m - 서초대우(2000) / 서울특별시 서초구 명달로 20 (서초동,서초대우아파트)
  39. 455m - 보미리즌빌(2005) / 서울특별시 서초구 효령로43길 26 (서초동,보미리즌빌아파트)
  40. 473m - 서초금호어울림(2001) / 서울특별시 서초구 명달로 10 (서초동,서초금호어울림)
  41. 481m - 그린빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 명달로8길 11 (서초동,그린빌라트)
  42. 486m - 서초대성유니드(2005) / 서울특별시 서초구 명달로 38 (서초동,서초대성유니드아파트)
  43. 486m - 연우(2015) / 서울특별시 서초구 명달로8길 8 (서초동,서초 연우아파트)



요약 리포트

데이터 기반 래미안서초4차 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2006-03-31(5층, 130,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-07-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 170,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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