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서울/서초구

방배동]아이리스 아파트 실거래 분석 정보 (2020.09.01 Update)

by 디아파트 2020. 9. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 아이리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 09월 01일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 아이리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~45 ~60
2020 . 64,100 . .
2017 . . . 42,000
2016 . 54,000 . 38,000
2015 . 42,500 . .
2014 . 45,000 . 34,500
2013 . 43,000 . 32,500
2012 . 39,000 . .
2010 . 41,000 . 28,500
2008 . . 15,000 23,800
2006 19,300 30,250 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.24 Min. :2006-02-23 Min. :15000
1st Qu.:56.30 1st Qu.:2008-12-26 1st Qu.:30000
Median :82.86 Median :2010-11-20 Median :35000
Mean :72.59 Mean :2011-10-05 Mean :36228
3rd Qu.:83.11 3rd Qu.:2014-11-24 3rd Qu.:42300
Max. :84.79 Max. :2020-08-08 Max. :64100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,000 2008-12-26 5
60 42,000 2017-04-05 2
70 19,300 2006-02-23 6
85 64,100 2020-08-08 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아이리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Sep 1 01:28:28 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 아이리스 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 신원아침도시(2004) / 서울특별시 서초구 효령로34길 39 (방배동,신원 아침도시)
  2. 103m - 롯데빌라트(1998) / 서울특별시 서초구 효령로34길 25 (방배동,롯데아파트)
  3. 103m - 롯데빌라트2차(1998) / 서울특별시 서초구 효령로36길 28 (방배동)
  4. 162m - 엘르빌(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 17 (방배동,엘르빌)️
  5. 198m - 방배아트자이(2018) / 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)️
  6. 212m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)
  7. 223m - 방배현대멤피스2(2002) / 서울특별시 서초구 방배로 63 (방배동,방배현대멤피스2)️
  8. 232m - 삼호한숲(1998) / 서울특별시 서초구 방배로3길 10-3 (방배동,삼호한숲아파트)️
  9. 241m - 삼익(1981) / 서울특별시 서초구 효령로34길 79 (방배동,삼익아파트)️
  10. 243m - 방배동동양파라곤(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로309길 67 (방배동,방배동동양파라곤아파트)
  11. 248m - 신동아(1981) / 서울특별시 서초구 효령로 164 (방배동,신동아아파트)
  12. 280m - 공작빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 방배로5길 33 (방배동)
  13. 287m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)
  14. 329m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)
  15. 401m - 현대맨션(1994) / 서울특별시 서초구 방배로 12 (방배동,현대힐스)
  16. 412m - 월드빌라트(999)(1994) / 서울특별시 서초구 명달로 5-103 (방배동)
  17. 412m - 브라운스톤효령(2005) / 서울특별시 서초구 효령로26길 15 (방배동,브라운스톤효령아파트)
  18. 414m - 상지리츠빌(1)(2002) / 서울특별시 서초구 명달로11길 31 (서초동,서초상지리츠빌)
  19. 436m - 상지리츠빌(4)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 29-3 (서초동)
  20. 449m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-5 (방배동,방배임광아파트)
  21. 451m - 현대빌라트(999-2)(1993) / 서울특별시 서초구 명달로 5-121 (방배동,방배동빌라트)
  22. 453m - 방배신동아럭스빌(2003) / 서울특별시 서초구 방배로1길 9 (방배동,방배신동아럭스빌)
  23. 454m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-6 (방배동,방배임광아파트)
  24. 455m - 태림(2004) / 서울특별시 서초구 방배로11길 17 (방배동,태림아파트)
  25. 460m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로 33 (방배동,삼환나띠르빌)
  26. 471m - 상지리츠빌(7)(2005) / 서울특별시 서초구 명달로13길 25 (서초동,상지리츠빌서초7차)
  27. 471m - 대우로얄빌라트(2002) / 서울특별시 서초구 방배로1길 15 (방배동,대우로얄빌라트)
  28. 472m - 경남(1980) / 서울특별시 서초구 방배로11길 21 (방배동,그린빌라트)
  29. 482m - 상지리츠빌(5)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 20 (서초동,상지리츠빌 서초5차)
  30. 487m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2311-12 (방배동,래미안방배아트힐)



요약 리포트

데이터 기반 아이리스 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-04-05(2층, 42,000만 원),
    30평형대는 2020-08-08(4층, 64,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 64,100만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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