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광역시/부산

사직동]해금리더스 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.14 Update)

by 디아파트 2021. 4. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 해금리더스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 04월 14일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직 해금리더스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75
2021 . 24,000
2016 26,400 .
2015 23,250 .
2013 20,200 .
2010 16,850 .
2009 13,750 14,000
2008 13,200 .
2006 13,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.58 Min. :2006-03-11 Min. :13000
1st Qu.:82.91 1st Qu.:2009-08-07 1st Qu.:14000
Median :82.91 Median :2013-04-26 Median :19500
Mean :81.17 Mean :2012-07-24 Mean :18635
3rd Qu.:82.91 3rd Qu.:2015-05-06 3rd Qu.:22500
Max. :82.91 Max. :2021-03-18 Max. :26400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 24,000 2021-03-18 9
85 26,400 2016-06-20 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해금리더스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 14 06:12:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직 해금리더스 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 하이얀빌(2004) / 부산광역시 동래구 아시아드대로171번길 88 (사직동,하이얀빌)
  2. 84m - 신동아(가)75-5(1983) / 부산광역시 동래구 아시아드대로161번길 62 (사직동,신동아아파트)️
  3. 125m - 사직동오름명화(2017) / 부산광역시 동래구 사직북로28번길 11 (사직동,사직동 오름명화)
  4. 128m - 대성하이빌(2002) / 부산광역시 동래구 사직북로28번길 24 (사직동,대성하이빌)️
  5. 135m - 상우다솜(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 43 (사직동,상우다솜아파트)
  6. 135m - 제세하이빌(48-7)(2001) / 부산광역시 동래구 사직북로28번길 17 (사직동,제세하이빌)
  7. 141m - 서림타운(2002) / 부산광역시 동래구 사직북로28번길 19 (사직동,서림타운)
  8. 156m - 신성골드빌(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 33 (사직동)
  9. 162m - 대영캐슬(2004) / 부산광역시 동래구 사직북로5번길 10 (사직동,대영캐슬)️
  10. 166m - 사직자이(2007) / 부산광역시 동래구 사직로 36 (사직동,사직자이)️
  11. 178m - 오름파크(2016)️
  12. 192m - 미소마을(2003)️
  13. 215m - 사직라임빌(2015)
  14. 236m - 초원빌리지(2000)
  15. 237m - 사직역삼정그린코아더베스트2차(2018)️
  16. 261m - 더팰리스(2016)️
  17. 294m - 태양연립(1979)️
  18. 312m - 76시영(1977)
  19. 341m - 고은파크(2004)️
  20. 343m - 삼익(1979)️
  21. 345m - 사직역삼정그린코아더베스트1차(2016)️
  22. 355m - 삼정지성빌라(2001)️
  23. 363m - 신공영(1980)️
  24. 383m - 사직리첸스빌(2004)️
  25. 435m - 궁전스카이(2003)️
  26. 439m - 사직2차쌍용예가(2010)️
  27. 449m - 성우해피빌(2017)
  28. 457m - 유성빌라(1991)️
  29. 460m - 청호파크빌라(1992)️
  30. 463m - 현창빌2차(2013)
  31. 472m - 로얄1(1983)️
  32. 488m - 동원빌라(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 해금리더스 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-06-20(6층, 26,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 24,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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