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광역시/부산

사직동]사직자이 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 15.4억 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 12월 18일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 249세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 4.82% 대비 ▲8% (+0.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.0%, 동래구에서는 상위 10.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 249 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 LG건설
  • 사용승인일 2007년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~160 ~245
2020 91,330.0 127,000 .
2019 77,083.3 89,167 .
2018 77,333.3 85,075 .
2017 67,600.0 76,130 .
2016 61,133.3 67,412 126,000
2015 56,442.9 61,744 .
2014 50,100.0 56,568 .
2013 49,712.5 54,845 .
2012 51,633.3 54,950 .
2011 47,906.9 52,212 .
2010 43,940.0 52,771 .
2009 43,944.5 50,164 102,350
2008 44,362.5 52,016 .
2007 42,000.0 50,345 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :133.5 Min. :2007-10-11 Min. : 36000
1st Qu.:133.5 1st Qu.:2010-06-17 1st Qu.: 49500
Median :146.0 Median :2013-12-07 Median : 54400
Mean :147.2 Mean :2013-10-08 Mean : 60413
3rd Qu.:158.5 3rd Qu.:2016-09-10 3rd Qu.: 67125
Max. :243.4 Max. :2020-11-11 Max. :154500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
135 114,000 2020-10-27 13
160 154,500 2020-11-11 16
245 126,000 2016-05-30 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사직자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 18:24:25 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직자이 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 사직역삼정그린코아더베스트2차(2018) / 부산광역시 동래구 사직로 16 (사직동)️
  2. 119m - 신동아(가)75-5(1983) / 부산광역시 동래구 아시아드대로161번길 62 (사직동,신동아아파트)️
  3. 135m - 하이얀빌(2004) / 부산광역시 동래구 아시아드대로171번길 88 (사직동,하이얀빌)
  4. 166m - 해금리더스(2004) / 부산광역시 동래구 아시아드대로171번길 78 (사직동,해금리더스아파트)
  5. 185m - 대영캐슬(2004) / 부산광역시 동래구 사직북로5번길 10 (사직동,대영캐슬)️
  6. 223m - 삼정지성빌라(2001) / 부산광역시 동래구 아시아드대로133번길 20 (사직동,삼정지성빌라)️
  7. 237m - 사직리첸스빌(2004) / 부산광역시 동래구 종합운동장로54번길 21 (사직동,사직리첸스빌)️
  8. 255m - 사직역삼정그린코아더베스트1차(2016) / 부산광역시 동래구 사직로 8 (사직동)️
  9. 268m - 미소마을(2003) / 부산광역시 동래구 아시아드대로171번길 42 (사직동,미소마을)
  10. 271m - 상우다솜(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 43 (사직동,상우다솜아파트)
  11. 281m - 대성하이빌(2002)
  12. 284m - 궁전스카이(2003)️
  13. 291m - 사직동오름명화(2017)
  14. 298m - 제세하이빌(48-7)(2001)
  15. 301m - 사직라임빌(2015)
  16. 302m - 서림타운(2002)
  17. 302m - 오름파크(2016)️
  18. 309m - 신성골드빌(2014)
  19. 342m - 아시아드코오롱하늘채(2019)️
  20. 358m - 초원빌리지(2000)
  21. 361m - 더팰리스(2016)️
  22. 388m - 오름캐슬(2015)️
  23. 393m - 고은파크(2004)️
  24. 396m - 태양연립(1979)️
  25. 413m - 76시영(1977)
  26. 417m - 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020)️
  27. 445m - 청호파크빌라(1992)️
  28. 472m - 성우해피빌(2017)
  29. 481m - 금샘하이클래스(2014)️
  30. 485m - 동원빌라(1984)️
  31. 494m - 현창빌2차(2013)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사직동 사직자이 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
135㎡: 104,400만 원 160㎡: 154,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~135, ~160, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 154,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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