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광역시/부산

부암동]신서면 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.21 Update)

by 디아파트 2020. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 신서면 아파트입니다.

  • 건축년도는 1973년이며 2022년 01월 21일 기준 50년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부암 신서면 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~90
2022 16,500 . .
2020 16,500 20,650 .
2019 . 16,000 .
2018 . 15,575 .
2017 11,750 11,900 7,000
2016 9,050 15,500 .
2015 9,650 9,750 .
2014 . 9,025 .
2013 8,000 . .
2012 . 9,000 .
2011 6,500 . .
2010 6,500 . .
2007 4,100 . .
2006 4,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.37 Min. :2006-02-25 Min. : 4000
1st Qu.:47.37 1st Qu.:2014-07-16 1st Qu.: 8550
Median :54.55 Median :2016-01-07 Median : 9600
Mean :52.38 Mean :2015-11-11 Mean :11193
3rd Qu.:54.55 3rd Qu.:2018-02-14 3rd Qu.:15200
Max. :89.42 Max. :2022-01-10 Max. :20900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 16,500 2020-11-07 4
16,500 2022-01-10 4
55 20,900 2020-12-28 2
90 7,000 2017-08-09 -1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신서면 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:19:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부암 신서면 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 야긴다하임(2017) / 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 77-10 (부암동)️
  2. 91m - 부산서면동문굿모닝힐(2011) / 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면 동문굿모닝힐 101동)️
  3. 132m - 문화(1976) / 부산광역시 부산진구 시민공원로 38 (부암동)️
  4. 229m - 뜨락(2007) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 67-8 (부전동,뜨락아파트)️
  5. 234m - 부영(1976) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 55-4 (부전동)️
  6. 239m - 승정(2001) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 55-8 (부전동,승정빌라)
  7. 242m - 광민베스토피아(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 67-10 (부전동,광민베스토피아)️
  8. 252m - 양지코쿤(2003) / 부산광역시 부산진구 서면문화로53번길 41 (부전동,양지코쿤아파트)️
  9. 256m - 서면루미랑스(2019) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62 (부암동)️
  10. 265m - 숭웅아트빌(2002) / 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 39 (부암동,승웅아트빌)️
  11. 288m - 록명하이빌(2002)️
  12. 297m - 메리움(1998)️
  13. 304m - 서면쌍용스윗닷홈파크(2007)️
  14. 312m - 대동레미안더오션(2017)️
  15. 317m - 대동레미안센트럴시티(2019)
  16. 328m - 동일(2004)
  17. 335m - 아름마을(2014)
  18. 342m - 서면센트리움(2012)️
  19. 346m - 더테라(2011)
  20. 350m - 누보(2011)
  21. 350m - 크로바(1974)️
  22. 352m - 쌍용스윗닷홈스카이(2007)️
  23. 362m - 창덕더파크(2016)️
  24. 365m - 대동하이츠(2002)️
  25. 370m - 동진(2003)
  26. 371m - HY원룸(2003)️
  27. 374m - 부암동리젠트힐(2004)️
  28. 376m - 일성인포(1997)️
  29. 381m - 동하더파크(2016)
  30. 388m - 거승수정빌라트(2002)️
  31. 396m - 서면(1974)️
  32. 406m - 대동레미안더오션2(2017)️
  33. 410m - 대원(2010)️
  34. 417m - 대원빌라2차(2009)
  35. 425m - 성암(1976)️
  36. 430m - 다솜빌(2011)
  37. 454m - 삼부로얄(1980)️
  38. 460m - 프로그캐슬(2013)
  39. 464m - 세영(2012)
  40. 468m - 성심빌리지(2005)
  41. 476m - 성원더프라임(2016)️
  42. 483m - 서면동화더파크(2015)️
  43. 498m - 타워베르빌(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 신서면 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 16,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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