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광역시/대전

봉명동]스카이뷰로드 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 1.7억 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 스카이뷰로드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 15일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 198세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 7.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.09% 대비 ▼22% (-2.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.2%, 유성구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 스카이뷰로드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 198 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)가양
  • 사용승인일 2015년 02월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~45
2022 8,200 .
2021 8,395 16,220
2020 8,483 15,893
2019 8,448 15,529
2018 8,639 15,450
2017 8,938 16,000
2016 8,900 15,752
2015 8,700 15,814
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :16.57 Min. :2015-02-15 Min. : 7000
1st Qu.:19.99 1st Qu.:2015-10-16 1st Qu.: 8500
Median :19.99 Median :2017-09-14 Median : 8900
Mean :28.67 Mean :2017-12-20 Mean :11379
3rd Qu.:43.76 3rd Qu.:2020-01-18 3rd Qu.:15600
Max. :43.76 Max. :2022-01-29 Max. :17000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 9,300 2016-06-30 9
9,300 2016-08-16 14
9,300 2017-02-01 13
45 17,000 2020-01-16 9
17,000 2021-03-30 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 스카이뷰로드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:07:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 스카이뷰로드 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 엔터팰리스2차(2018) / 대전광역시 유성구 대학로 39-14 (봉명동)️
  2. 63m - 스카이뷰(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 55-35 (봉명동,스카이뷰)️
  3. 69m - 솔리안(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 53 (봉명동)️
  4. 145m - 레자미멀티홈(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로 7 (봉명동,레자미 멀티홈)️
  5. 151m - 노블레스타워(2006) / 대전광역시 유성구 대학로 34 (봉명동,노블레스타워)️
  6. 168m - 스카이뷰시티(2018) / 대전광역시 유성구 온천북로13번길 21 (봉명동,스카이뷰 시티)️
  7. 218m - 성원상떼빌(2004) / 대전광역시 유성구 온천서로 36-19 (장대동,성원상떼빌)️
  8. 222m - 드리미아(2012) / 대전광역시 유성구 문화원로 80 (봉명동)️
  9. 231m - 유성푸르지오시티(2014) / 대전광역시 유성구 온천로 45 (봉명동)️
  10. 249m - 그랑펠리체(2006) / 대전광역시 유성구 문화원로 77 (봉명동,그랑펠리체)️
  11. 249m - 온천훼미리타운(2005)️
  12. 284m - 힐링타운(2014)️
  13. 285m - MoneyVill(2007)️
  14. 310m - 나이스팰리스(2016)️
  15. 358m - 리베라아이누리2(2013)️
  16. 366m - 까사보니타(2016)
  17. 369m - 아름(2002)️
  18. 403m - 와이즈빌(2009)
  19. 413m - SCIENCETOWN(2013)️
  20. 416m - K-town(2015)️
  21. 421m - 신영미소랑(2012)️
  22. 423m - 레자미1도시형생활주택(2011)️
  23. 446m - 유성캠퍼스타워-I(2010)️
  24. 455m - 봉명동나이스타운11차(2015)️
  25. 460m - 에코빌(2014)
  26. 469m - 스타빌(2011)
  27. 473m - ACETOWN(2013)
  28. 475m - 모나빌(2015)
  29. 476m - 하이랜드(2011)️
  30. 491m - 갤러리빌2(2004)️
  31. 496m - 하이랜드2(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 스카이뷰로드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
20㎡: 8,358만 원 45㎡: 16,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~20, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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