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광역시/대전

봉명동]리베라아이누리 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 0.7억 (2022.02.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 리베라아이누리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 05일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 254세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 9.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.15% 대비 ▲200% (+6.3pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.1%, 유성구에서는 상위 2.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 리베라아이누리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 254 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 리베라종합건설
  • 사용승인일 2011년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~25
2022 6,367 . 7,500
2021 6,804 9,000 7,050
2020 7,418 11,000 .
2019 7,303 . .
2018 8,012 10,450 6,450
2017 7,958 10,400 7,685
2016 7,922 . 7,300
2015 8,157 10,283 .
2014 8,180 . .
2013 7,655 . .
2012 7,756 9,580 .
2011 7,680 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :24.95 Min. :2011-12-30 Min. : 5000
1st Qu.:28.66 1st Qu.:2012-07-03 1st Qu.: 7656
Median :28.66 Median :2015-10-15 Median : 7780
Mean :28.79 Mean :2016-01-13 Mean : 7773
3rd Qu.:28.66 3rd Qu.:2018-08-11 3rd Qu.: 8000
Max. :34.73 Max. :2022-01-29 Max. :11000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 7,770 2017-02-03 15
30 8,500 2015-10-24 14
8,500 2016-04-08 14
35 11,000 2020-01-10 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 리베라아이누리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:16:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 리베라아이누리 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 더그린2차(2019) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 12 (봉명동,더그린2차)
  2. 73m - 미성샤르망(2006) / 대전광역시 유성구 계룡로 64 (봉명동,미성샤르망)️
  3. 146m - 레자미3차(2013) / 대전광역시 유성구 계룡로 84 (봉명동)️
  4. 150m - 유성세움펠리피아주상복합(2014) / 대전광역시 유성구 계룡로52번길 11 (봉명동,유성세움펠리피아 주상복합아파트)️
  5. 232m - CJ나인파크(2008) / 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성CJ나인파크)️
  6. 252m - 리베라아이누리2(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 26 (봉명동,리베라 아이누리2 도시형생활주택)️
  7. 286m - 유성자이(2010) / 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동,유성자이)️
  8. 310m - 삼영아트빌(2003) / 대전광역시 유성구 계룡로46번길 46 (구암동,삼영아트빌)️
  9. 349m - 왕성빌라(1995) / 대전광역시 유성구 계룡로38번길 34 (구암동)️
  10. 350m - 온천훼미리타운(2005) / 대전광역시 유성구 온천서로 22-9 (봉명동,유성온천훼미리타운)️
  11. 378m - 휴안팰리스(2020)️
  12. 379m - 우성햇살(1993)️
  13. 405m - 유성타워(1996)️
  14. 406m - 아름(2002)️
  15. 429m - K-town(2015)️
  16. 442m - 장대(2005)️
  17. 444m - MoneyVill(2007)️
  18. 451m - 천용아이빌(2003)️
  19. 452m - 세이빌(2006)️
  20. 469m - 스카이뷰리브(2019)️
  21. 490m - 유성푸르지오시티(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 리베라아이누리 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
25㎡: 7,500만 원 30㎡: 6,993만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~30, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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