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광역시/대전

봉명동]레자미3차 아파트 실거래 분석, 35㎡예상 0.9억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 레자미3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 02월 17일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 8.36% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.34% 대비 ▲257% (+6.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.5%, 유성구에서는 상위 2.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 레자미3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 레자미건설
  • 사용승인일 2013년 05월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20 ~35
2022 4,866.7 . .
2021 5,103.8 5,100 9,341
2020 5,483.3 5,500 9,283
2019 5,520.0 5,617 9,100
2018 5,756.4 5,780 9,500
2017 5,864.3 5,773 .
2016 5,796.5 5,500 10,000
2015 5,802.8 5,670 9,700
2014 5,739.3 5,500 9,200
2013 5,766.7 5,600 9,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :14.13 Min. :2013-05-22 Min. : 4850
1st Qu.:14.47 1st Qu.:2015-09-09 1st Qu.: 5500
Median :14.84 Median :2017-08-04 Median : 5750
Mean :17.80 Mean :2017-10-19 Mean : 6333
3rd Qu.:15.19 3rd Qu.:2019-11-28 3rd Qu.: 6000
Max. :31.08 Max. :2022-02-12 Max. :10000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 6,100 2016-09-27 9
6,100 2017-08-16 10
20 5,970 2017-01-14 15
35 10,000 2016-10-04 14
10,000 2021-01-14 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 레자미3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:03:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 레자미3차 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - CJ나인파크(2008) / 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성CJ나인파크)️
  2. 122m - 더그린2차(2019) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 12 (봉명동,더그린2차)
  3. 146m - 리베라아이누리(2011) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 20 (봉명동,리베라 아이누리)️
  4. 154m - 리베라아이누리2(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 26 (봉명동,리베라 아이누리2 도시형생활주택)️
  5. 202m - 미성샤르망(2006) / 대전광역시 유성구 계룡로 64 (봉명동,미성샤르망)️
  6. 283m - 유성세움펠리피아주상복합(2014) / 대전광역시 유성구 계룡로52번길 11 (봉명동,유성세움펠리피아 주상복합아파트)️
  7. 284m - K-town(2015) / 대전광역시 유성구 계룡로105번길 20 (봉명동,K-town)️
  8. 293m - 온천훼미리타운(2005) / 대전광역시 유성구 온천서로 22-9 (봉명동,유성온천훼미리타운)️
  9. 364m - 유성자이(2010) / 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동,유성자이)️
  10. 366m - 유성푸르지오시티(2014) / 대전광역시 유성구 온천로 45 (봉명동)️
  11. 390m - SCIENCETOWN(2013)️
  12. 419m - 노블레스타워(2006)️
  13. 425m - 아름(2002)️
  14. 435m - MoneyVill(2007)️
  15. 456m - 삼영아트빌(2003)️
  16. 471m - 엔터팰리스2차(2018)️
  17. 490m - 휴안팰리스(2020)️
  18. 492m - 우성햇살(1993)️
  19. 495m - 왕성빌라(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 레자미3차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
15㎡: 5,039만 원 20㎡: 4,900만 원 35㎡: 9,336만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~15, ~20, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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