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광역시/대전

봉명동]미성샤르망 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 1.7억 (2022.01.29 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 미성샤르망 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 29일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 12.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.86% 대비 ▼4% (-0.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.2%, 유성구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 미성샤르망 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)미성드림시티
  • 사용승인일 2006년 04월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2022 17,500 .
2021 16,906 .
2020 16,405 19,700
2019 15,858 .
2018 15,470 .
2017 15,912 20,475
2016 15,361 19,500
2015 15,204 20,000
2014 14,869 19,500
2013 14,470 15,950
2012 14,178 16,500
2011 15,171 18,300
2010 13,270 15,300
2009 15,032 12,400
2008 15,333 .
2006 15,614 19,110
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.87 Min. :2006-05-12 Min. :12000
1st Qu.:68.27 1st Qu.:2012-03-03 1st Qu.:14688
Median :68.31 Median :2016-05-19 Median :15675
Mean :69.31 Mean :2015-12-04 Mean :15693
3rd Qu.:68.31 3rd Qu.:2020-02-05 3rd Qu.:16590
Max. :80.01 Max. :2022-01-17 Max. :22200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 19,800 2021-10-30 6
85 22,200 2017-07-13 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미성샤르망 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:19:20 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 미성샤르망 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 리베라아이누리(2011) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 20 (봉명동,리베라 아이누리)️
  2. 80m - 더그린2차(2019) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 12 (봉명동,더그린2차)
  3. 81m - 유성세움펠리피아주상복합(2014) / 대전광역시 유성구 계룡로52번길 11 (봉명동,유성세움펠리피아 주상복합아파트)️
  4. 202m - 레자미3차(2013) / 대전광역시 유성구 계룡로 84 (봉명동)️
  5. 220m - 유성자이(2010) / 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동,유성자이)️
  6. 271m - 리베라아이누리2(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 26 (봉명동,리베라 아이누리2 도시형생활주택)️
  7. 275m - 삼영아트빌(2003) / 대전광역시 유성구 계룡로46번길 46 (구암동,삼영아트빌)️
  8. 293m - CJ나인파크(2008) / 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성CJ나인파크)️
  9. 299m - 왕성빌라(1995) / 대전광역시 유성구 계룡로38번길 34 (구암동)️
  10. 305m - 휴안팰리스(2020) / 대전광역시 유성구 유성대로710번길 70 (봉명동)️
  11. 340m - 온천훼미리타운(2005)️
  12. 358m - 아름(2002)️
  13. 369m - 장대(2005)️
  14. 379m - 세이빌(2006)️
  15. 385m - 유성타워(1996)️
  16. 386m - 천용아이빌(2003)️
  17. 391m - 우성햇살(1993)️
  18. 406m - MoneyVill(2007)️
  19. 444m - 세원(1998)️
  20. 464m - 갤러리빌2(2004)️
  21. 466m - 갤러리빌3(2004)️
  22. 477m - K-town(2015)️
  23. 499m - 현대아트빌(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 미성샤르망 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 16,929만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-07-13(7층, 22,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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