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광역시/부산

보수동2가]해오름 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 11. 14.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 중구 보수동2가에 위치한 해오름 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 18일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“보수동2가 해오름 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75 ~70 ~80 ~65
2020 . 18,000 . . .
2017 . . . 21,900 18,050
2013 . . . 18,800 15,300
2012 19,000 . 14,400 16,650 .
2010 . 11,267 . . .
2009 11,167 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.38 Min. :2009-03-01 Min. :10000
1st Qu.:72.98 1st Qu.:2010-01-24 1st Qu.:11500
Median :76.38 Median :2012-04-09 Median :14850
Mean :75.82 Mean :2012-11-01 Mean :14957
3rd Qu.:80.41 3rd Qu.:2013-11-28 3rd Qu.:18038
Max. :84.81 Max. :2020-10-08 Max. :21900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 18,050 2017-03-27 5
70 14,400 2012-05-24 4
75 18,000 2020-10-08 5
80 21,900 2017-02-06 4
85 19,000 2012-09-06 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해오름 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:49:59 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

보수동2가 해오름 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 흑교(1976) / 부산광역시 중구 흑교로87번길 3-1 (보수동2가,흑교APT)️
  2. 64m - 그린빌(2004) / 부산광역시 중구 보수북길 5 (보수동1가)
  3. 89m - 보수동해마루2차(2017) / 부산광역시 중구 흑교로75번길 12 (보수동2가)
  4. 92m - 미소지음주상복합(2014) / 부산광역시 중구 흑교로 92 (보수동1가,보수동1가 11-5 공동주택(미소지움))️
  5. 117m - 동양하이츠(2014) / 부산광역시 서구 흑교로105번길 21 (부용동1가,동양하이츠)️
  6. 155m - 크로바빌리지(2001) / 부산광역시 서구 흑교로 103 (부용동1가,크로바빌리지)️
  7. 156m - 송파지오스빌라트(2002) / 부산광역시 중구 흑교로 67 (보수동2가,송파GIOSⅢ빌라트)️
  8. 168m - 7차청탑그린빌라(2003) / 부산광역시 중구 흑교로71번길 18-1 (보수동3가,청탑그린빌라7차)️
  9. 168m - 수목하우스(2015) / 부산광역시 서구 흑교로109번길 23 (부용동1가,수목하우스)
  10. 173m - 대근아트(2000) / 부산광역시 서구 구덕로250번길 13 (부용동1가,대근아트빌라)
  11. 174m - 청산(1976)
  12. 180m - 부용동한웅드리머스(2015)️
  13. 182m - 신흥빌라트(2000)
  14. 184m - 동대신동미소지음3차주상복합(2017)
  15. 195m - 선경에이스(2019)️
  16. 201m - 미소지음6차(2019)️
  17. 206m - 보수2차봄여름가을겨울(2014)️
  18. 208m - 진흥목화(1998)️
  19. 223m - 천아드림타운(2003)️
  20. 226m - 보수동봄여름가을겨울(2013)️
  21. 227m - 보수에코팰리스(2020)️
  22. 234m - 신보수맨션(1972)
  23. 240m - 대림에이스타운(1994)️
  24. 244m - 동서빌라(1994)
  25. 246m - 미소지음(2013)️
  26. 260m - 서원블루오션D동(2017)
  27. 265m - 동양빌라(2002)
  28. 271m - 보수동한웅베어스(2012)️
  29. 275m - 보수허브센티움(2016)️
  30. 297m - 부민수목하우스(2016)
  31. 302m - 다사랑빌(2016)️
  32. 318m - 보수3차봄여름가을겨울(2017)️
  33. 323m - 서원블루오션F동(2019)️
  34. 354m - 노블레스힐(1994)️
  35. 355m - 대성아르빌(2011)️
  36. 371m - 목연정빌라(2003)
  37. 373m - 향원밸리빌(2002)
  38. 377m - 대근하버빌타운(2004)️
  39. 380m - 향원부평타워(2002)️
  40. 382m - 백운집시티타워(2012)️
  41. 385m - 대근하버빌30차(2006)️
  42. 388m - 리치W도시형생활주택(2010)️
  43. 392m - 향원인터빌(2002)
  44. 397m - 예그린(2012)️
  45. 405m - 하나로5차(2003)️
  46. 414m - 영촌아트빌(2003)
  47. 425m - 부평부백자연애(2014)️
  48. 426m - 에메랄드21(2002)
  49. 429m - 시영(1969)️
  50. 437m - 스타타워(2018)
  51. 441m - 대신에코팰리스(2018)️
  52. 443m - 천우그린빌라(2000)️
  53. 445m - 일진스카이빌(2004)
  54. 453m - 아젤리아빌라(2003)
  55. 466m - 부평파크(2014)️
  56. 467m - 로얄스카이캐슬(2020)️
  57. 471m - 용문빌리지(2003)️
  58. 473m - 무궁화(2000)
  59. 487m - 성현빌리지(2002)
  60. 491m - 정우빌라(2003)



요약 리포트

데이터 기반 해오름 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2012-09-06(10층, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 18,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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