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광역시/대구

범어동]마크팰리스범어 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 2억 (2021.12.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 마크팰리스범어 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 12월 24일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 160세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 6.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.75% 대비 ▼50% (-6.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.7%, 수성구에서는 상위 0.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마크팰리스범어 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 160 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 영동건설
  • 사용승인일 2017년 10월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45
2021 12,538 19,729
2020 13,308 20,394
2019 14,250 21,700
2018 . 21,017
2017 13,550 20,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.80 Min. :2017-10-27 Min. :12000
1st Qu.:34.72 1st Qu.:2019-01-03 1st Qu.:16625
Median :42.64 Median :2020-09-21 Median :20300
Mean :38.59 Mean :2020-03-20 Mean :18595
3rd Qu.:42.64 3rd Qu.:2020-12-19 3rd Qu.:20450
Max. :42.64 Max. :2021-12-18 Max. :22500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 14,250 2019-02-10 15
45 22,500 2018-11-27 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마크팰리스범어 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 05:33:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마크팰리스범어 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 화성파크리젠시(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로 337 (범어동,범어화성파크리젠시)️
  2. 151m - 브라운스톤범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤 범어)️
  3. 186m - 두산위브더제니스(2009) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2435 (범어동,두산위브더제니스)️
  4. 235m - 범어역우방유쉘(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 345 (범어동,범어역 우방유쉘)️
  5. 297m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  6. 352m - 범어센트럴푸르지오(2019) / 대구광역시 수성구 상록로 15 (범어동)️
  7. 366m - 삼일(13-9)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 10-10 (범어동,삼일아파트)️
  8. 401m - 범어롯데캐슬(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 300 (범어동,범어 롯데캐슬)️
  9. 417m - 우방범어타운3(1984) / 대구광역시 수성구 달구벌대로492길 12 (범어동,우방3차범어타운)️
  10. 421m - 범어숲화성파크드림S(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로 376 (범어동,범어숲 화성파크드림 S)️
  11. 429m - 범어역아이위시(2013)️
  12. 447m - 범어역풀비체투인원(2014)️
  13. 453m - 목화(1978)️
  14. 455m - 범어태왕아너스(2006)️
  15. 477m - 코오롱하늘채수(2005)️
  16. 498m - 한도맨션(1976)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 마크팰리스범어 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
30㎡: 12,000만 원 45㎡: 19,775만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~30, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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