데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방신서광 아파트입니다.
방신서광 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2003년
이며2021년 07월 25일
기준19년차
의리모델링 연한 도래
아파트로
총154세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.19% 대비 ▼25% (-1.3pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.2%, 강서구에서는 상위 25.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.19% 대비 ▼25% (-1.3pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방화 방신서광 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서광건설(주)
- 사용승인일 2003년 06월 02일
연도 \ 면적 | ~85 | ~105 | ~115 |
---|---|---|---|
2021 | 46,750.0 | . | 39,900 |
2020 | 33,133.3 | 34,333 | 39,850 |
2019 | . | . | 40,000 |
2018 | 33,125.0 | 34,500 | 37,667 |
2017 | 30,500.0 | . | 39,000 |
2016 | 28,000.0 | 33,000 | 35,000 |
2015 | 27,333.3 | 27,000 | 31,000 |
2014 | 22,100.0 | 20,000 | 23,000 |
2013 | 20,900.0 | 21,000 | 24,500 |
2012 | 20,166.7 | 20,000 | 22,333 |
2011 | 19,142.9 | 18,750 | 22,500 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. : 84.38 | Min. :2011-01-24 | Min. :17500 | |
1st Qu.: 84.38 | 1st Qu.:2012-08-26 | 1st Qu.:21000 | |
Median : 84.38 | Median :2015-03-20 | Median :25000 | |
Mean : 96.47 | Mean :2015-08-12 | Mean :27905 | |
3rd Qu.:113.34 | 3rd Qu.:2018-03-23 | 3rd Qu.:33750 | |
Max. :113.34 | Max. :2021-05-05 | Max. :48500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
85 | 48,500 | 2021-01-20 | 6 |
105 | 39,000 | 2020-03-31 | 6 |
115 | 40,000 | 2017-11-29 | 3 |
40,000 | 2019-10-30 | 3 | |
40,000 | 2020-03-09 | 4 | |
40,000 | 2020-06-08 | 3 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 방신서광 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방화 방신서광 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 104m - 삼정코아(2004) / 서울특별시 강서구 방화동로 126 (방화동)
- 123m - 경동팰리스힐(2014) / 서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동,경동팰리스힐)️
- 125m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
- 128m - 신안네트빌1단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 37 (방화동)️
- 159m - 신세계(2018) / 서울특별시 강서구 양천로10길 37 (방화동,신세계아파트)️
- 196m - 신안네트빌2단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 61 (방화동,신안네트빌 2단지)️
- 199m - 개화산경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 23 (방화동,개화산경남아너스빌)️
- 217m - 삼성꽃마을(1997) / 서울특별시 강서구 양천로18길 27 (방화동,삼성꽃마을아파트)️
- 240m - 지니스힐(2008) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 35 (방화동,지니스힐 아파트)️
- 254m - 성옥(1991) / 서울특별시 강서구 양천로14길 85-17 (방화동,성옥아파트)
- 272m - 대림e편한세상(2003)️
- 272m - 홍익(1999)️
- 285m - 한진로즈힐(2004)️
- 286m - 청성(2002)️
- 333m - 보람(2004)️
- 341m - 한오(1988)️
- 342m - 현대(1993)️
- 350m - 통일(479-3)(2003)
- 372m - 방화12도시개발공사(1994)️
- 388m - 우림루미아트(2003)️
- 391m - 현대(1993)️
- 397m - 월드메르디앙101동(2004)️
- 398m - 방화동2차태승훼미리(2005)️
- 400m - 통일102동(597-24)(2004)
- 406m - 대망드림힐(2003)️
- 416m - 동부센트레빌(2003)️
- 418m - 통일101동(597-38)(2004)
- 440m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
- 464m - 청솔(1994)️
- 468m - 방화3차태승훼미리(2007)️
- 469m - 한미(286-1)(1988)️
- 473m - 방화3차우림필유(2005)️
- 496m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)️
- 496m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방화동 방신서광 아파트
단지의2021년 07월
면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 45,000만 원 115㎡: 39,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-01-20(6층, 48,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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