데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화3차우림필유 아파트입니다.
| 방화3차우림필유 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2005년이며2021년 12월 19일기준17년차의리모델링 연한 도래아파트로
총187세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▼22% (-1.07pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.7%, 강서구에서는 상위 25.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▼22% (-1.07pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방화3차우림필유 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 187 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우림건설
- 사용승인일 2005년 06월 02일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~100 | ~80 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39,667 | . | 43,050 | . | . |
| 2020 | 32,500 | . | 38,150 | 39,250 | . |
| 2019 | 33,000 | . | 33,930 | 35,000 | . |
| 2018 | 28,333 | . | 28,600 | 35,000 | 28,000 |
| 2017 | 28,333 | . | 31,214 | . | . |
| 2016 | 27,333 | 28,000 | 28,838 | 33,333 | 26,000 |
| 2015 | 23,500 | . | 26,333 | 31,000 | . |
| 2014 | 19,000 | . | 21,889 | 23,500 | 21,000 |
| 2013 | 18,375 | . | 20,958 | . | . |
| 2012 | 17,625 | 17,000 | 19,371 | 21,000 | 19,000 |
| 2011 | 16,500 | 19,000 | 19,279 | 22,500 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.89 | Min. :2011-01-04 | Min. :10000 | |
| 1st Qu.:77.68 | 1st Qu.:2012-07-21 | 1st Qu.:20000 | |
| Median :84.57 | Median :2015-01-10 | Median :23000 | |
| Mean :80.04 | Mean :2015-06-02 | Mean :25812 | |
| 3rd Qu.:84.57 | 3rd Qu.:2017-08-23 | 3rd Qu.:30850 | |
| Max. :99.62 | Max. :2021-10-03 | Max. :56000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 43,000 | 2021-04-27 | 4 |
| 43,000 | 2021-10-03 | 8 | |
| 75 | 28,000 | 2016-01-30 | 15 |
| 80 | 28,000 | 2018-04-22 | 7 |
| 85 | 56,000 | 2021-08-13 | 4 |
| 100 | 42,000 | 2020-12-11 | 6 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 방화3차우림필유 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방화3차우림필유 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 58m - 방화3차태승훼미리(2007) / 서울특별시 강서구 초원로 27 (방화동,방화3차태승훼미리아파트)️
- 67m - 신라힐(2001) / 서울특별시 강서구 초원로 20 (방화동,신라힐아파트)
- 90m - 방화동2차태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-13 (방화동,방화동2차태승훼미리아파트)️
- 98m - 삼미(1982) / 서울특별시 강서구 초원로 30 (방화동,삼미아파트)️
- 135m - 한오(1988) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-5 (방화동)️
- 238m - 성옥(1991) / 서울특별시 강서구 양천로14길 85-17 (방화동,성옥아파트)
- 260m - 대림e편한세상(2003) / 서울특별시 강서구 양천로6길 57 (방화동,방화동 e-편한세상)️
- 260m - 형제(1982) / 서울특별시 강서구 개화동로25길 34 (방화동,형제아파트)️
- 277m - 신안네트빌2단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 61 (방화동,신안네트빌 2단지)️
- 282m - 형제(1982) / 서울특별시 강서구 개화동로25길 39 (방화동,형제아파트)️
- 330m - 방화12도시개발공사(1994)️
- 340m - 신세계(2018)️
- 349m - 신안네트빌1단지(2002)️
- 363m - 통일101동(597-38)(2004)
- 370m - 경동팰리스힐(2014)️
- 370m - 통일102동(597-24)(2004)
- 385m - 원미(1988)️
- 413m - 지니스힐(2008)️
- 415m - 개화산경남아너스빌(2007)️
- 424m - 청성(877-0)(2004)️
- 436m - 태승훼미리4차(2008)️
- 473m - 방신서광(2003)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방화동 방화3차우림필유 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,000만 원 85㎡: 45,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-04-27, 2021-10-03(4, 8층, 43,000, 43,000만 원),
30평형대는 2021-08-13(4층, 56,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-10-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 43,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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