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서울/강서구(마곡)

방화동]방화12도시개발공사 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 2.9억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화12도시개발공사 아파트입니다.

방화12도시개발공사 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 19일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 930세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 97건으로, 전체 세대수 대비 약 10.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.55% 대비 ▼23% (-3.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 강서구에서는 상위 5.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화12도시개발공사 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 930 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 중앙하이츠
  • 사용승인일 1994년 05월 14일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60
2021 20,179 27,613 29,234
2020 17,859 22,944 24,786
2019 16,829 21,842 23,761
2018 16,519 20,712 24,256
2017 16,071 20,333 23,484
2016 16,327 20,202 22,758
2015 14,667 19,442 21,417
2014 12,222 15,635 16,804
2013 11,500 14,351 16,100
2012 10,820 12,926 15,033
2011 10,421 12,786 14,950
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.58 Min. :2011-01-08 Min. : 2000
1st Qu.:39.58 1st Qu.:2014-01-08 1st Qu.:15000
Median :51.03 Median :2016-10-19 Median :17925
Mean :49.87 Mean :2016-08-13 Mean :18514
3rd Qu.:59.34 3rd Qu.:2019-03-21 3rd Qu.:22000
Max. :59.34 Max. :2021-11-26 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 28,000 2020-12-04 8
55 37,000 2021-07-21 11
37,000 2021-07-21 11
60 40,000 2021-07-20 9
40,000 2021-09-13 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방화12도시개발공사 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:55:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화12도시개발공사 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 대림e편한세상(2003) / 서울특별시 강서구 양천로6길 57 (방화동,방화동 e-편한세상)️
  2. 158m - 지니스힐(2008) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 35 (방화동,지니스힐 아파트)️
  3. 190m - 개화산경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 23 (방화동,개화산경남아너스빌)️
  4. 223m - 신세계(2018) / 서울특별시 강서구 양천로10길 37 (방화동,신세계아파트)️
  5. 226m - 동부센트레빌(2003) / 서울특별시 강서구 양천로3길 17 (방화동,개화산 동부센트레빌)️
  6. 247m - 한오(1988) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-5 (방화동)️
  7. 248m - 방화동2차태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-13 (방화동,방화동2차태승훼미리아파트)️
  8. 254m - 경동팰리스힐(2014) / 서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동,경동팰리스힐)️
  9. 259m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
  10. 270m - 신안네트빌1단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 37 (방화동)️
  11. 280m - 신안네트빌2단지(2002)️
  12. 303m - 홍익(1999)️
  13. 326m - 성옥(1991)
  14. 330m - 방화3차우림필유(2005)️
  15. 372m - 방화3차태승훼미리(2007)️
  16. 372m - 방신서광(2003)️
  17. 386m - 신라힐(2001)
  18. 423m - 삼미(1982)️
  19. 476m - 삼정코아(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방화12도시개발공사 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 20,801만 원 55㎡: 27,828만 원 60㎡: 29,311만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-20, 2021-09-13(9, 9층, 40,000, 40,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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