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방학동]한화성원 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2022.01.28 Update)

by 디아파트 2022. 1. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 한화성원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 28일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 336세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+0.89pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 70.7%, 도봉구에서는 상위 40.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방학 한화성원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 336 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한화건설
  • 사용승인일 1996년 04월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 50,000 57,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.88 Min. :2021-07-13 Min. :50000
1st Qu.:72.43 1st Qu.:2021-07-15 1st Qu.:53000
Median :84.98 Median :2021-07-17 Median :56000
Mean :76.61 Mean :2021-08-23 Mean :55000
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2021-09-12 3rd Qu.:57500
Max. :84.98 Max. :2021-11-09 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 50,000 2021-07-13 14
85 59,000 2021-07-17 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한화성원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:23:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방학 한화성원 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 벽산1(1991) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 36 (방학동,벽산아파트)️
  2. 143m - 신동아4(1995) / 서울특별시 도봉구 방학로12길 9 (방학동)️
  3. 145m - 청화(2004) / 서울특별시 도봉구 도당로7길 34 (방학동,청화아파트)️
  4. 154m - 효성하이타운(2002) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 33 (방학동,효성 하이타운)️
  5. 158m - 신동아1(1986) / 서울특별시 도봉구 방학로 203 (방학동)️
  6. 217m - 삼익세라믹(1988) / 서울특별시 도봉구 도당로 37 (방학동,삼익세라믹아파트)️
  7. 231m - 현대2(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로6길 53 (쌍문동,쌍문동현대아파트)️
  8. 239m - 신동아타워(1997) / 서울특별시 도봉구 방학로 210 (방학동,신동아타워아파트)️
  9. 247m - 신동아1(1986) / 서울특별시 도봉구 방학로 193 (방학동)️
  10. 251m - 신동아4(1995) / 서울특별시 도봉구 방학로 200 (방학동,신동아아파트)️
  11. 258m - 현대1(1990)️
  12. 293m - 삼익세라믹(1988)️
  13. 294m - 대원그린(1987)️
  14. 314m - 대원그린(1987)️
  15. 321m - 신동아5(1998)️
  16. 323m - 청구(1996)️
  17. 344m - 성진파크뷰(2019)️
  18. 358m - 성원(1996)️
  19. 370m - 신동아5(1998)️
  20. 371m - 대웅(1989)️
  21. 374m - 신동아1(1986)️
  22. 383m - 금호1(1990)️
  23. 395m - 성원(1996)️
  24. 398m - 신동아1(1986)️
  25. 399m - 성원(1996)️
  26. 402m - 성원(1989)️
  27. 402m - 금호1(1990)️
  28. 409m - 벽산송화프라자(1997)️
  29. 410m - 선우(2003)️
  30. 417m - 동양크레오(2004)️
  31. 424m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  32. 424m - 성원105동(1998)️
  33. 427m - 한양2(1988)️
  34. 429m - 신동아1(1986)️
  35. 455m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  36. 465m - 동일씨티빌(2004)️
  37. 467m - 금호2(1991)️
  38. 484m - 성원(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방학동 한화성원 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-13(14층, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-07-17(15층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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