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경기/남양주(다산)양주

쌍문동]한양2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.8억 (2022.02.11 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 한양2 아파트입니다.

한양2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 11일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1635세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 78건으로, 전체 세대수 대비 약 4.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.28% 대비 ▼54% (-5.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.4%, 도봉구에서는 상위 3.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“쌍문 한양2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1635 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1988년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85 ~30 ~40
2022 . . . . 31,000 39,700
2021 41,464 45,292 58,147.4 65,117 26,233 33,944
2020 28,526 29,983 38,316.0 43,247 18,160 21,089
2019 24,812 27,470 33,560.8 34,906 16,209 18,750
2018 22,938 25,587 29,842.1 31,929 14,695 16,733
2017 21,373 23,410 28,890.6 30,129 13,711 16,210
2016 19,773 22,261 27,725.0 29,483 12,300 15,047
2015 18,874 20,797 25,612.8 27,208 . .
2014 16,857 18,950 23,809.1 26,000 . .
2013 16,662 18,071 23,175.3 25,510 . .
2012 17,100 18,575 23,342.9 26,000 . .
2011 17,417 19,568 22,454.2 26,742 . .
2010 17,681 20,383 24,426.9 28,500 . .
2009 18,289 21,075 26,095.0 27,606 . .
2008 18,191 20,632 24,743.8 26,350 12,500 .
2007 13,715 15,858 22,450.0 26,740 . .
2006 9,191 10,724 14,889.1 16,762 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.71 Min. :2006-01-13 Min. : 6100
1st Qu.:35.10 1st Qu.:2012-02-03 1st Qu.:16300
Median :59.67 Median :2016-10-07 Median :21000
Mean :56.43 Mean :2015-07-11 Mean :22783
3rd Qu.:76.92 3rd Qu.:2019-07-25 3rd Qu.:27000
Max. :84.90 Max. :2022-01-18 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 33,000 2021-09-09 14
40 41,000 2021-07-26 14
50 49,000 2021-12-16 4
60 48,000 2021-04-17 14
80 64,000 2021-10-05 8
85 70,000 2021-09-18 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 12:14:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

쌍문 한양2 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 137m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
  2. 138m - 한양5(1991) / 서울특별시 도봉구 해등로25길 36 (쌍문동,한양아파트)️
  3. 169m - 현대1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-12 (쌍문동,현대아파트)️
  4. 182m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 206 (쌍문동)️
  5. 234m - 대우파크빌(1999) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 80 (쌍문동,대우파크빌)️
  6. 248m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 해등로25길 41 (쌍문동,한양7차아파트)️
  7. 258m - 성원(1989) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-11 (쌍문동,성원아파트)️
  8. 260m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 90 (쌍문동)️
  9. 273m - 미라보(1995) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 62 (쌍문동,쌍문미라보아파트)️
  10. 273m - 금호2(1991) / 서울특별시 도봉구 해등로 241-14 (쌍문동,금호아파트)️
  11. 274m - 한양6(2002)️
  12. 275m - 벽산송화프라자(1997)️
  13. 282m - 현대2(1993)️
  14. 304m - 벽산1(1991)️
  15. 308m - 청구(1996)️
  16. 318m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  17. 329m - 신원2(1998)️
  18. 334m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  19. 349m - 신원에벤에셀(1995)️
  20. 373m - 대웅(1989)️
  21. 376m - 기용(1988)️
  22. 383m - 한양6(2002)️
  23. 388m - 동일씨티빌(2004)️
  24. 402m - 신동아1(1986)️
  25. 408m - 기용(1988)️
  26. 412m - 피스플하우스(1998)
  27. 414m - 삼익세라믹(1988)️
  28. 417m - 효성하이타운(2002)️
  29. 420m - 경남(1988)️
  30. 427m - 한화/성원(1996)️
  31. 431m - 기용(1988)️
  32. 447m - 파라다이스빌(2004)️
  33. 461m - 성진파크뷰(2019)️
  34. 471m - 삼익세라믹(1988)️
  35. 475m - 풀내음(2007)
  36. 481m - 선우(2003)️
  37. 486m - 청화(2004)️
  38. 489m - 신동아1(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 쌍문동 한양2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 30,675만 원 40㎡: 39,100만 원 50㎡: 48,750만 원 80㎡: 64,000만 원 85㎡: 68,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~40, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-17(14층, 48,000만 원),
    30평형대는 2021-09-18(15층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
한양2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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