본문 바로가기
서울/도봉구

방학동]벽산1 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 5억 (2021.12.25 Update)

by 디아파트 2021. 10. 16.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산1 아파트입니다.

벽산1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 25일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 489세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.27% 대비 ▼58% (-7.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.6%, 도봉구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방학 벽산1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 489 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1991년 09월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85 ~60
2021 40,925.0 45,700 53,533 53,100.0 .
2020 27,671.7 33,918 36,638 38,845.0 .
2019 24,262.5 28,786 33,900 37,750.0 .
2018 22,055.7 26,555 30,900 32,071.4 .
2017 21,861.5 24,972 28,800 29,070.0 .
2016 20,453.1 23,895 25,855 29,293.5 .
2015 19,202.0 22,417 25,717 27,914.3 .
2014 17,870.8 21,212 23,933 26,316.7 19,900
2013 17,128.6 19,730 19,800 27,500.0 .
2012 17,270.0 20,572 26,400 27,175.0 .
2011 17,790.0 21,395 23,933 25,000.0 .
2010 17,341.7 21,100 24,275 28,000.0 .
2009 19,200.0 23,000 25,125 31,350.0 .
2008 17,018.4 20,783 22,500 29,300.0 .
2007 12,045.0 17,180 20,520 26,500.0 .
2006 9,140.9 12,062 15,250 17,454.5 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.36 Min. :2006-01-02 Min. : 7500
1st Qu.:52.36 1st Qu.:2008-12-08 1st Qu.:18000
Median :63.38 Median :2014-09-14 Median :21900
Mean :63.50 Mean :2014-01-01 Mean :23493
3rd Qu.:72.01 3rd Qu.:2018-04-26 3rd Qu.:27300
Max. :84.96 Max. :2021-12-15 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 52,000 2021-12-15 6
60 19,900 2014-02-19 14
65 51,500 2021-07-15 9
75 57,000 2021-07-06 10
85 56,900 2021-02-26 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:36:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방학 벽산1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 효성하이타운(2002) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 33 (방학동,효성 하이타운)️
  2. 138m - 한화/성원(1996) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 10 (방학동)️
  3. 143m - 현대1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-12 (쌍문동,현대아파트)️
  4. 188m - 청화(2004) / 서울특별시 도봉구 도당로7길 34 (방학동,청화아파트)️
  5. 201m - 현대2(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로6길 53 (쌍문동,쌍문동현대아파트)️
  6. 203m - 삼익세라믹(1988) / 서울특별시 도봉구 도당로 37 (방학동,삼익세라믹아파트)️
  7. 204m - 청구(1996) / 서울특별시 도봉구 도당로 13 (쌍문동,쌍문청구아파트)️
  8. 245m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
  9. 264m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 206 (쌍문동)️
  10. 266m - 대웅(1989) / 서울특별시 도봉구 도당로 18 (쌍문동)️
  11. 272m - 삼익세라믹(1988)️
  12. 277m - 성진파크뷰(2019)️
  13. 279m - 신동아4(1995)️
  14. 279m - 벽산송화프라자(1997)️
  15. 280m - 신동아1(1986)️
  16. 282m - 신동아1(1986)️
  17. 303m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  18. 304m - 한양2(1988)️
  19. 312m - 성원(1996)️
  20. 328m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  21. 333m - 선우(2003)️
  22. 348m - 성원(1996)️
  23. 350m - 성원(1989)️
  24. 351m - 동일씨티빌(2004)️
  25. 363m - 신동아타워(1997)️
  26. 367m - 성원(1996)️
  27. 368m - 성원105동(1998)️
  28. 386m - 신원2(1998)️
  29. 387m - 신동아4(1995)️
  30. 410m - 금호2(1991)️
  31. 415m - 신동아1(1986)️
  32. 420m - 대원그린(1987)️
  33. 439m - 대원그린(1987)️
  34. 442m - 한양5(1991)️
  35. 448m - 성원(1996)️
  36. 452m - 신동아1(1986)️
  37. 454m - 신동아5(1998)️
  38. 471m - 신원에벤에셀(1995)️
  39. 485m - 신동아1(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방학동 벽산1 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 52,000만 원 65㎡: 49,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-02-19(14층, 19,900만 원),
    30평형대는 2021-02-26(6층, 56,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 52,000만 원)
벽산1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #방학벽산1아파트,#벽산1아파트,#서울특별시도봉구방학동,#31년차재건축연한도래아파트,#서울특별시도봉구방학동275벽산1,#서울특별시도봉구방학로11길36(방학동,벽산아파트),#2021년12월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'서울 > 도봉구' 카테고리의 다른 글

방학동]대원그린 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 3.4억 (2021.10.20 Update)  (0) 2021.10.20
창동]신창 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.4억 (2021.10.19 Update)  (0) 2021.10.19
쌍문동]동익미라벨 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.23 Update)  (0) 2021.10.19
방학동]성원 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.8억 (2021.10.16 Update)  (0) 2021.10.16
쌍문동]신일라이프(B동) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.15 Update)  (0) 2021.10.15
창동]창동주공1단지 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 6.8억 (2022.01.06 Update)  (0) 2021.10.14
쌍문동]신성 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07
쌍문동]청화 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바