데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배3차현대홈타운 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 12월 19일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총123세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 3.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.32% 대비 ▼56% (-4.07pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.3%, 서초구에서는 상위 24.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.32% 대비 ▼56% (-4.07pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방배3차현대홈타운 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 123 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설(주)
- 사용승인일 2004년 07월 01일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~125 |
|---|---|---|
| 2021 | 84,000 | 128,333 |
| 2020 | 85,667 | 118,333 |
| 2019 | 80,000 | 70,000 |
| 2018 | 79,375 | 91,625 |
| 2017 | 75,000 | 91,000 |
| 2016 | 71,500 | 77,667 |
| 2015 | 62,667 | 68,875 |
| 2014 | 58,333 | 66,667 |
| 2013 | 48,500 | 61,180 |
| 2012 | 44,250 | 54,889 |
| 2011 | 40,000 | 52,036 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2011-01-15 | Min. : 30000 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2012-07-22 | 1st Qu.: 52500 | |
| Median :120.92 | Median :2014-10-18 | Median : 62000 | |
| Mean :109.87 | Mean :2015-03-27 | Mean : 69250 | |
| 3rd Qu.:120.92 | 3rd Qu.:2018-02-15 | 3rd Qu.: 83000 | |
| Max. :123.34 | Max. :2021-05-31 | Max. :170000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 90,000 | 2020-02-15 | 13 |
| 125 | 170,000 | 2021-04-17 | 7 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 방배3차현대홈타운 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방배3차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 75m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)️
- 150m - 방배2차현대홈타운(2001) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 34 (방배동,방배2차현대홈타운)️
- 206m - 현대오페라하우스(2002) / 서울특별시 서초구 동광로4길 15 (방배동,현대오페라하우스)
- 238m - 방배타운하우스(2003) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 147 (방배동,방배동 공동주택)️
- 243m - 현대오페라하우스2차(2003) / 서울특별시 서초구 동광로8길 13 (방배동,현대오페라하우스2차)
- 256m - 방배1차현대홈타운(1999) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 30 (방배동,방배1차 현대아파트 단지내 상가)️
- 300m - 이수힐스테이트(2013) / 서울특별시 동작구 동작대로39길 22 (동작동)️
- 327m - 동광빌라트(1994) / 서울특별시 서초구 방배로37길 49 (방배동)️
- 373m - 삼성(1999) / 서울특별시 동작구 동작대로35아길 14 (사당동,사당동삼성아파트)️
- 386m - 쌍용예가클래식(2006) / 서울특별시 서초구 방배로37길 26-9 (방배동,쌍용예가클래식)️
- 401m - 세림(43-71)(2006)
- 427m - 푸른마을(2003)️
- 449m - 청광(761-5)(1999)️
- 454m - 라이즈1동(2003)️
- 473m - 삼호1동~3동(1975)️
- 475m - 래미안방배에버뉴(1977)️
- 478m - 보아스방배(2005)️
- 484m - 한신트리플(2004)️
요약 리포트
데이터 기반
방배3차현대홈타운 아파트단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-02-15(13층, 90,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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