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서울/서초구

방배동]방배3차현대홈타운 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배3차현대홈타운 아파트입니다.

방배3차현대홈타운 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차리모델링 연한 도래 아파트로
    123세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 3.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.32% 대비 ▼56% (-4.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.3%, 서초구에서는 상위 24.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방배3차현대홈타운 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 123 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2004년 07월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~125
2021 84,000 128,333
2020 85,667 118,333
2019 80,000 70,000
2018 79,375 91,625
2017 75,000 91,000
2016 71,500 77,667
2015 62,667 68,875
2014 58,333 66,667
2013 48,500 61,180
2012 44,250 54,889
2011 40,000 52,036
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2011-01-15 Min. : 30000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2012-07-22 1st Qu.: 52500
Median :120.92 Median :2014-10-18 Median : 62000
Mean :109.87 Mean :2015-03-27 Mean : 69250
3rd Qu.:120.92 3rd Qu.:2018-02-15 3rd Qu.: 83000
Max. :123.34 Max. :2021-05-31 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 90,000 2020-02-15 13
125 170,000 2021-04-17 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배3차현대홈타운 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:32:36 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배3차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)
  2. 150m - 방배2차현대홈타운(2001) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 34 (방배동,방배2차현대홈타운)
  3. 206m - 현대오페라하우스(2002) / 서울특별시 서초구 동광로4길 15 (방배동,현대오페라하우스)
  4. 238m - 방배타운하우스(2003) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 147 (방배동,방배동 공동주택)
  5. 243m - 현대오페라하우스2차(2003) / 서울특별시 서초구 동광로8길 13 (방배동,현대오페라하우스2차)
  6. 256m - 방배1차현대홈타운(1999) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 30 (방배동,방배1차 현대아파트 단지내 상가)
  7. 300m - 이수힐스테이트(2013) / 서울특별시 동작구 동작대로39길 22 (동작동)
  8. 327m - 동광빌라트(1994) / 서울특별시 서초구 방배로37길 49 (방배동)
  9. 373m - 삼성(1999) / 서울특별시 동작구 동작대로35아길 14 (사당동,사당동삼성아파트)
  10. 386m - 쌍용예가클래식(2006) / 서울특별시 서초구 방배로37길 26-9 (방배동,쌍용예가클래식)
  11. 401m - 세림(43-71)(2006)
  12. 427m - 푸른마을(2003)
  13. 449m - 청광(761-5)(1999)
  14. 454m - 라이즈1동(2003)
  15. 473m - 삼호1동~3동(1975)
  16. 475m - 래미안방배에버뉴(1977)
  17. 478m - 보아스방배(2005)
  18. 484m - 한신트리플(2004)




요약 리포트

데이터 기반 방배3차현대홈타운 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-15(13층, 90,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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