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광역시/대전

방배동]방배임광 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 19.5억 (2022.02.12 Update)

by 디아파트 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배임광 아파트입니다.

방배임광 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 12일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 316세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.38% 대비 ▼76% (-4.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 74.1%, 서초구에서는 상위 23.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배임광 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 316 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 임광토건주식회사
  • 사용승인일 1988년 04월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~70 ~80 ~85 ~105
2022 . . . . 195,000 .
2021 . . 130,000 180,000 145,250 .
2020 76,000 84,900 104,900 129,750 119,333 146,750
2019 71,000 76,933 97,900 117,250 103,286 130,000
2018 63,000 65,000 83,038 104,000 106,333 115,000
2017 48,283 55,500 68,757 78,360 79,114 90,000
2016 43,929 48,200 57,480 68,617 71,467 81,320
2015 38,333 43,680 55,233 59,629 66,050 70,480
2014 35,525 38,633 50,167 54,500 58,500 60,417
2013 32,650 36,100 47,071 53,733 56,350 64,000
2012 29,003 36,000 50,457 . . 69,000
2011 34,550 . 49,600 . 58,000 .
2010 35,500 41,700 53,033 . 59,500 .
2009 37,450 40,533 51,671 59,400 63,717 74,000
2008 39,500 38,250 56,620 46,800 67,667 .
2007 34,000 38,750 56,200 63,250 62,950 72,000
2006 28,892 36,780 45,057 54,986 57,842 64,422
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 44.61 Min. :2006-01-06 Min. : 16010
1st Qu.: 51.84 1st Qu.:2009-03-30 1st Qu.: 48000
Median : 67.47 Median :2014-08-11 Median : 59000
Mean : 71.25 Mean :2013-07-29 Mean : 63980
3rd Qu.: 82.34 3rd Qu.:2017-04-13 3rd Qu.: 71625
Max. :100.82 Max. :2022-02-03 Max. :195000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 76,000 2020-02-15 4
55 94,000 2020-11-20 2
70 130,000 2021-02-07 2
80 180,000 2021-08-23 6
85 195,000 2022-02-03 3
105 149,500 2020-07-06 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배임광 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:43:28 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배임광 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-6 (방배동,방배임광아파트)️
  2. 133m - 현대맨션(1994) / 서울특별시 서초구 방배로 12 (방배동,현대힐스)
  3. 152m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2311-12 (방배동,래미안방배아트힐)️
  4. 165m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)️
  5. 194m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)️
  6. 208m - 삼익(1981) / 서울특별시 서초구 효령로34길 79 (방배동,삼익아파트)️
  7. 229m - 방배신동아럭스빌(2003) / 서울특별시 서초구 방배로1길 9 (방배동,방배신동아럭스빌)️
  8. 242m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)️
  9. 260m - 대우로얄빌라트(2002) / 서울특별시 서초구 방배로1길 15 (방배동,대우로얄빌라트)
  10. 285m - 월드빌라트(999)(1994) / 서울특별시 서초구 명달로 5-103 (방배동,월드빌라트)️
  11. 318m - 대우로얄빌라트(1027-1)(2002)️
  12. 330m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  13. 349m - 방배아트자이(2018)️
  14. 384m - 서초ESA3차(2002)️
  15. 414m - 삼호한숲(1998)️
  16. 415m - 서초금호어울림(2001)️
  17. 428m - 공작빌라트(1995)️
  18. 449m - 아이리스(2003)️
  19. 462m - 서초대우(2000)️
  20. 480m - 방배동동양파라곤(2004)
  21. 483m - 서초3차e편한세상(2005)️
  22. 492m - 신원아침도시(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배임광 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 195,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~55, ~70, ~80, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-02-03(3층, 195,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 195,000만 원)
방배임광 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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