본문 바로가기
광역시/대전

둔산동]국화우성 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 11.8억 (2021.12.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 14.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 둔산동에 위치한 국화우성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 12월 24일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 562세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 2.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 ▼52% (-3.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.7%, 서구에서는 상위 21.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔산 국화우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 562 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1992년 04월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~115 ~160
2021 48,500 58,060 76,933.3 113,833
2020 34,500 49,808 62,571.1 .
2019 25,933 32,607 46,217.8 59,600
2018 23,617 28,754 34,740.4 40,150
2017 23,333 25,328 32,005.0 40,450
2016 20,500 25,053 31,277.8 40,375
2015 21,300 25,033 30,800.0 39,875
2014 21,858 24,300 30,960.0 .
2013 . 25,675 31,405.0 .
2012 22,700 25,350 32,000.0 .
2011 20,100 28,220 33,304.2 40,750
2010 18,700 22,289 31,959.1 45,250
2009 16,233 18,791 28,612.3 .
2008 . 17,922 26,986.4 .
2007 14,462 16,575 27,336.4 45,233
2006 14,000 17,123 27,976.1 45,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.98 Min. :2006-02-07 Min. : 13000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2009-09-11 1st Qu.: 26400
Median :114.85 Median :2014-12-10 Median : 30650
Mean :107.27 Mean :2014-02-15 Mean : 33387
3rd Qu.:114.85 3rd Qu.:2018-06-29 3rd Qu.: 36000
Max. :158.37 Max. :2021-12-04 Max. :119000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 50,500 2021-03-01 9
85 59,800 2021-04-30 5
115 84,500 2021-07-23 11
160 119,000 2021-12-04 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 국화우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 05:24:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔산 국화우성 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

  1. 257m - 가람(1991) / 대전광역시 서구 둔산북로 215 (둔산동)️
  2. 284m - 한마루(1992) / 대전광역시 서구 둔산북로 160 (둔산동)️
  3. 316m - 청솔(1991) / 대전광역시 서구 둔산로 223 (둔산동)️
  4. 342m - 보라1차(임대)(1991) / 대전광역시 서구 둔산로 241 (둔산동,보라아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔산동 국화우성 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
160㎡: 118,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~115, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-30(5층, 59,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 119,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #둔산국화우성아파트,#국화우성아파트,#대전광역시서구둔산동,#30년차리모델링연한도래아파트,#대전광역시서구둔산동1809국화우성아파트,#대전광역시서구둔산로201(둔산동),#2021년12월24일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 대전' 카테고리의 다른 글

선화동]세림맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.15 Update)  (0) 2021.09.15
가양동]드림팰리스B동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.21 Update)  (0) 2021.09.14
송촌동]평원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.14 Update)  (0) 2021.09.14
장대동]갤러리빌2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.14 Update)  (0) 2021.09.14
둔산동]국화라이프 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8억 (2021.09.14 Update)  (0) 2021.09.14
방배동]방배임광 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 19.5억 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.09.14
사정동]대진하모니101동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.11 Update)  (0) 2021.09.11
문화동]한신휴플러스보르미 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.11 Update)  (0) 2021.09.11

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바