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광역시/대전

방배동]방배아크로리버 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 25억 (2022.02.19 Update)

by 디아파트 2021. 10. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배아크로리버 아파트입니다.

방배아크로리버 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 222세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.60% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.8%, 서초구에서는 상위 5.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배아크로리버 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 222 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2004년 11월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~150
2022 . . 250,000
2021 . 217,667 222,000
2020 154,000 129,833 182,750
2019 133,750 140,000 155,367
2018 134,000 135,000 141,333
2017 89,600 112,375 115,762
2016 88,000 98,300 106,111
2015 70,200 94,940 102,470
2014 76,000 93,300 97,927
2013 72,300 81,000 97,250
2012 74,167 87,667 .
2011 . 96,933 96,667
2010 82,000 96,750 103,970
2009 79,500 98,000 105,111
2008 83,000 . .
2007 . . 126,500
2006 90,000 96,250 113,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.74 Min. :2006-02-20 Min. : 53400
1st Qu.:124.57 1st Qu.:2011-07-29 1st Qu.: 95750
Median :149.22 Median :2015-08-02 Median :104000
Mean :134.87 Mean :2014-12-25 Mean :114300
3rd Qu.:149.22 3rd Qu.:2017-08-09 3rd Qu.:119625
Max. :149.22 Max. :2022-01-21 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 159,000 2020-07-28 25
125 230,000 2021-07-17 6
150 250,000 2022-01-21 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배아크로리버 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:22:40 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배아크로리버 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 롯데캐슬헤론(2006) / 서울특별시 서초구 동광로1길 112 (방배동,롯데캐슬헤론)️
  2. 149m - 리첸시아방배(2010) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 204 (방배동)️
  3. 228m - 푸른마을(2003) / 서울특별시 서초구 동광로1길 84 (방배동)️
  4. 244m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 30 (방배동,삼호아파트)️
  5. 245m - 청광(761-5)(1999) / 서울특별시 서초구 동광로11길 102 (방배동)️
  6. 248m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 27 (방배동,삼호아파트)️
  7. 260m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 2 (방배동,삼호아파트)️
  8. 283m - 이수교KCC스위첸(2006) / 서울특별시 동작구 동작대로45길 22 (동작동,이수교KCC스위첸)️
  9. 284m - 신동아갯마을(2001) / 서울특별시 동작구 동작대로43길 36 (동작동,신동아갯마을아파트)️
  10. 287m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 2 (방배동,삼호아파트)️
  11. 325m - 동부센트레빌(2004)️
  12. 329m - 반포주공1단지(1973)️
  13. 361m - 반포주공1단지(1973)️
  14. 365m - 삼호1동~3동(1975)️
  15. 393m - 삼호1동~3동(1975)️
  16. 400m - 방배신삼호(1983)️
  17. 425m - 이수힐스테이트(2013)️
  18. 430m - 에이아이디차관주택(1974)️
  19. 476m - 현대멤피스(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배아크로리버 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
150㎡: 250,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-28(25층, 159,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 150제곱미터, 250,000만 원)
방배아크로리버 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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