본문 바로가기
서울/서초구

반포동]아크로리버파크 아파트 전세 실거래가 분석, 205㎡예상 40억 (2020.10.17 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 아크로리버파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2020년 10월 17일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 1612세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 104건으로, 전체 세대수 대비 약 6.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 11.48% 대비 ▼44% (-5.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.0%, 서초구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포 아크로리버파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1612 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)대림산업
  • 사용승인일 2016년 08월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~130 ~155 ~165 ~180 ~205 ~170 ~235
2020 99,753 155,283 211,000 245,143 175,000 276,000 . 400,000 290,000 .
2019 90,782 127,730 191,364 242,471 255,000 260,000 255,000 . 220,000 .
2018 89,583 133,880 189,800 231,818 270,000 280,000 . . 275,000 150,000
2017 80,048 126,211 197,500 237,143 . 206,700 250,000 370,000 . .
2016 87,289 116,649 178,917 204,786 302,500 147,500 265,000 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.95 Min. :2016-04-18 Min. : 5220
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2016-11-17 1st Qu.:100000
Median : 84.95 Median :2018-09-14 Median :125000
Mean : 86.75 Mean :2018-06-10 Mean :135719
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2019-05-01 3rd Qu.:150000
Max. :234.97 Max. :2020-09-22 Max. :400000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 140,000 2020-07-30 20
85 184,000 2016-09-23 14
115 235,000 2019-10-04 33
130 285,000 2019-10-18 31
155 355,000 2016-09-07 20
165 300,000 2018-03-29 13
170 290,000 2020-01-02 11
290,000 2020-01-02 11
180 280,000 2016-08-22 17
205 400,000 2020-04-02 33
400,000 2020-05-12 33
235 150,000 2018-07-20 38


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아크로리버파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 21:17:10 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 아크로리버파크 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 107,846만 원 85㎡: 153,792만 원 115㎡: 217,500만 원 130㎡: 236,500만 원 165㎡: 283,333만 원 205㎡: 400,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~130, ~155, ~165, ~170, ~180, ~205, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-30(20층, 140,000만 원),
    30평형대는 2016-09-23(14층, 184,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #반포아크로리버파크아파트,#아크로리버파크아파트,#서울특별시서초구반포동,#5년차신축급아파트,#서울특별시서초구반포동2-12아크로리버파크,#서울특별시서초구신반포로15길19(반포동),#2020년10월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 서초구' 카테고리의 다른 글

반포동]정광 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]일신반포빌라트 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]엘리제빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]에이아이디차관주택 아파트 실거래 분석 정보 (2020.11.21 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]쏠레뉴 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]써니힐 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]선데일 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
반포동]서초블랑빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.02.21 Update)  (0) 2020.10.18

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바