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광역시/부산

민락동]센텀비치푸르지오 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.4억 (2021.12.25 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 센텀비치푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1082세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.90% 대비 ▼77% (-12.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.4%, 수영구에서는 상위 3.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 센텀비치푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1082 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2003년 08월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~100 ~135 ~155
2021 58,583 70,221 74,133 80,312 111,000
2020 37,446 45,790 50,368 58,388 62,950
2019 33,300 39,650 45,650 51,278 58,467
2018 35,500 40,878 44,600 50,000 56,500
2017 36,671 43,469 43,379 53,140 58,767
2016 34,292 38,056 42,010 47,776 50,542
2015 29,600 33,115 36,419 41,384 47,300
2014 26,082 30,045 34,029 39,030 43,717
2013 25,729 29,510 34,500 40,086 43,050
2012 26,283 30,981 34,100 40,355 43,919
2011 25,815 29,643 31,765 38,861 44,155
2010 22,469 25,664 28,508 34,457 40,944
2009 18,629 22,785 28,050 33,175 38,454
2008 18,294 22,962 27,315 34,642 40,370
2007 17,136 20,964 27,146 33,755 42,167
2006 16,914 19,981 28,000 32,156 37,175
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.09 Min. :2006-01-03 Min. : 15000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-10-10 1st Qu.: 27300
Median : 84.98 Median :2013-05-13 Median : 34700
Mean :102.88 Mean :2013-08-15 Mean : 36374
3rd Qu.:131.18 3rd Qu.:2016-12-03 3rd Qu.: 42725
Max. :150.80 Max. :2021-12-18 Max. :116000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 64,200 2021-08-31 3
85 80,000 2021-10-03 26
100 84,300 2021-08-12 20
135 104,500 2021-07-16 7
155 116,000 2021-07-01 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀비치푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 05:56:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 센텀비치푸르지오 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 191m - 민락동센텀메르빌(2014) / 부산광역시 수영구 광안해변로 446 (민락동,민락동 센텀메르빌 아파트)️
  2. 232m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)️
  3. 238m - 롯데캐슬자이언트(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트)️
  4. 252m - 수영만아이파크(2006) / 부산광역시 수영구 광안해변로 448 (민락동,수영만 아이파크)️
  5. 256m - 송현다미랑(2005) / 부산광역시 수영구 민락본동로 15 (민락동,송현다미랑아파트)️
  6. 256m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)️
  7. 321m - 화인아트(1990) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-5 (민락동,화인아트빌리지)️
  8. 322m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)️
  9. 337m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016) / 부산광역시 수영구 민락본동로 7 (민락동,민락동 신화하니엘 그린시티 공동주택)️
  10. 373m - 리버힐즈(1992) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-10 (민락동,리버힐즈빌라)️
  11. 409m - 동남아트빌(2003)
  12. 414m - 한백빌라(2005)
  13. 420m - 홍익라이프가동(2003)️
  14. 427m - e편한세상오션테라스2단지(2020)️
  15. 431m - 진로비치(201,202동)(1997)️
  16. 444m - 금토아파텔(2003)
  17. 452m - e편한세상오션테라스1단지(2020)️
  18. 460m - 파레스빌라(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 민락동 센텀비치푸르지오 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 64,200만 원 85㎡: 73,250만 원 100㎡: 82,050만 원 135㎡: 84,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-03(26층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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