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광역시/부산

문현동]시티프라자 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 4.2억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 시티프라자 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 10일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 521세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 7.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.87% 대비 ▼10% (-0.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현 시티프라자 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 521 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 1999년 07월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~85 ~110 ~135 ~80 ~95
2022 13,900 . 24,800 . . . . .
2021 14,529 18,883.3 22,710 31,667 38,957 36,875 27,200 .
2020 13,938 17,900.0 21,708 27,770 30,600 34,700 . .
2019 13,430 18,200.0 21,215 27,033 . 34,950 . .
2018 14,100 18,333.3 21,875 28,150 29,000 32,362 . .
2017 14,308 19,477.3 22,956 27,875 33,100 32,750 . .
2016 13,450 17,529.2 21,350 26,375 28,267 26,700 25,000 .
2015 11,733 16,466.7 19,233 24,912 27,550 31,000 . 26,500
2014 11,943 15,339.1 18,132 23,286 26,800 26,875 . .
2013 11,633 14,871.3 17,803 23,500 24,500 26,500 . 24,000
2012 11,194 13,895.8 17,134 23,167 . 28,700 . .
2011 10,288 13,717.6 15,936 21,633 26,950 26,800 19,000 .
2010 6,953 10,236.4 12,347 16,580 20,717 21,217 . .
2009 6,447 8,628.6 9,739 14,447 16,933 18,529 14,000 11,500
2008 5,721 7,832.3 9,484 14,490 17,000 16,450 13,500 .
2007 5,842 7,675.0 8,920 13,455 16,600 16,750 . .
2006 5,886 7,840.0 9,111 13,025 16,788 18,750 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.09 Min. :2006-01-06 Min. : 5400
1st Qu.: 50.72 1st Qu.:2009-10-01 1st Qu.:10712
Median : 59.40 Median :2013-06-24 Median :16400
Mean : 66.46 Mean :2013-08-05 Mean :16762
3rd Qu.: 84.77 3rd Qu.:2016-12-01 3rd Qu.:21388
Max. :133.84 Max. :2022-02-08 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,800 2018-01-06 34
55 21,700 2021-11-30 33
60 24,800 2022-02-08 25
80 27,200 2021-05-06 35
85 36,500 2021-11-19 12
95 26,500 2015-06-27 36
110 45,000 2021-09-29 20
135 43,000 2021-04-22 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시티프라자 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:28:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현 시티프라자 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 삼한사랑채(2007) / 부산광역시 남구 수영로 18-8 (문현동,삼한 사랑채)️
  2. 113m - 세종그랑시아(2006) / 부산광역시 남구 수영로 12 (문현동,세종그랑시아아파트)️
  3. 124m - 대성문문현2차퀸즈w(2014) / 부산광역시 남구 수영로 21-3 (문현동,대성문 문현2차 퀸즈w)️
  4. 131m - 문현동월가(2018) / 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20 (문현동)️
  5. 133m - 대진(1978) / 부산광역시 남구 수영로 40 (문현동,대진아파트)️
  6. 143m - 세영맨션(1985) / 부산광역시 남구 장고개로 108 (문현동,세영맨션)️
  7. 193m - 보광맨션(1985) / 부산광역시 남구 장고개로 109-7 (문현동,보광맨션)️
  8. 199m - 벽산기린(1990) / 부산광역시 남구 지게골로 52-15 (문현동,벽산한성기린아파트)️
  9. 225m - 한화꿈에그린(2006) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 26 (문현동,한화꿈에그린아파트)️
  10. 255m - 서강골든빌라(1994) / 부산광역시 남구 고동골로 17 (문현동)
  11. 257m - 대암(1981)️
  12. 267m - 문현신보빌라(2003)️
  13. 287m - (414-10)(2019)️
  14. 304m - 문현이안(2007)️
  15. 395m - 동천맨션(1972)️
  16. 406m - 문현삼성힐타워(2002)️
  17. 408m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  18. 427m - 삼성(2001)️
  19. 427m - 동양(302)(1981)️
  20. 430m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  21. 431m - 대원맨션(1982)️
  22. 432m - 보람더하임(2006)️
  23. 473m - 무학프라자(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문현동 시티프라자 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 14,420만 원 55㎡: 19,467만 원 60㎡: 24,300만 원 85㎡: 36,500만 원 110㎡: 42,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~80, ~85, ~95, ~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-02-08(25층, 24,800만 원),
    30평형대는 2021-11-19(12층, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 24,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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