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광역시/대전

둔산동]메르하우젠 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 둔산동에 위치한 메르하우젠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 23일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 258세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.40% 대비 ▼56% (-6.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 서구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔산 메르하우젠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 258 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대한도시개발(주)
  • 사용승인일 2004년 07월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45 ~85 ~60 ~30
2022 5,000.0 8,700 15,100.00 . .
2021 5,175.0 9,208 17,162.50 13,550 .
2020 5,900.0 8,936 15,338.46 13,545 5,000
2019 5,792.5 8,900 14,675.00 13,500 .
2018 . 9,212 15,340.00 . .
2017 6,467.5 9,236 15,250.00 14,175 6,000
2016 6,443.8 9,350 15,063.33 14,050 5,850
2015 6,638.9 9,350 15,338.89 13,700 .
2014 6,578.0 9,032 14,900.00 13,000 .
2013 6,562.5 9,371 14,750.00 12,700 .
2012 6,595.8 9,344 13,830.77 12,650 .
2011 6,143.8 8,408 13,225.00 10,300 .
2010 5,945.0 7,440 12,685.71 9,150 .
2009 5,155.4 6,772 11,033.33 8,743 .
2008 4,923.3 6,528 10,728.57 8,733 4,250
2007 5,180.0 6,450 11,125.00 9,150 .
2006 5,200.0 6,460 9,250.00 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.14 Min. :2006-03-15 Min. : 4250
1st Qu.:42.44 1st Qu.:2009-12-02 1st Qu.: 6650
Median :42.44 Median :2012-11-27 Median : 9000
Mean :52.09 Mean :2013-08-30 Mean : 9422
3rd Qu.:82.64 3rd Qu.:2016-11-09 3rd Qu.:11800
Max. :82.64 Max. :2022-02-11 Max. :18500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 6,000 2017-06-16 12
35 7,000 2012-03-14 6
45 10,500 2015-03-25 6
60 14,300 2015-06-24 12
85 18,500 2021-04-20 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 메르하우젠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:08:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔산 메르하우젠 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 나이스진(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 50 (둔산동,나이스진)️
  2. 52m - (1122-0)(2017) / 대전광역시 서구 갈마역로 6 (둔산동)️
  3. 67m - 두양리체스(2004) / 대전광역시 서구 갈마역로 10 (둔산동,두양리체스)️
  4. 75m - 이노빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 46 (둔산동,이노빌)️
  5. 79m - (1088-1)(2017) / 대전광역시 서구 대덕대로185번길 62 (둔산동)️
  6. 96m - 하이스트빌(2002) / 대전광역시 서구 갈마역로 14 (둔산동,하이스트빌)️
  7. 98m - 둔산플러스(2011) / 대전광역시 서구 대덕대로185번길 60 (둔산동,둔산플러스)️
  8. 103m - 두운힐스(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 40 (둔산동,두운힐스타운)️
  9. 117m - 더팰리스(2017) / 대전광역시 서구 대덕대로195번길 63 (둔산동)️
  10. 123m - 포스빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 53 (갈마동,포스빌아파트)️
  11. 132m - 스카이빌(2003)️
  12. 136m - 나이스빌(2002)️
  13. 146m - 리마(2016)️
  14. 153m - 좋은하루1차(2011)️
  15. 165m - 더프라임시티(2019)️
  16. 167m - 리베라스위트빌(2003)️
  17. 171m - 좋은하루2차(2012)️
  18. 181m - 동산1(1988)️
  19. 198m - 리쥬파크(2005)️
  20. 206m - 갤러리아타운(2003)️
  21. 222m - 비너스빌(2003)
  22. 259m - 아트리움(2006)️
  23. 263m - 향촌(1995)️
  24. 353m - 플로채(2011)️
  25. 367m - 타임빌(2003)️
  26. 415m - 겔러리빌(2003)️
  27. 416m - 시티팰리스(2015)️
  28. 419m - 시티팰리스(2014)️
  29. 420m - 한국도로공사조합(1990)️
  30. 438m - 오벨리스크(2001)️
  31. 444m - 디안더블레스(2020)️
  32. 464m - 위너스빌2(2004)️
  33. 466m - 갤러리빌7차(2011)️
  34. 474m - 다우갤러리휴리움(2018)️
  35. 488m - 레자미2차(2012)️
  36. 496m - 은하수(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔산동 메르하우젠 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 4,950만 원 45㎡: 8,700만 원 60㎡: 13,600만 원 85㎡: 16,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~30, ~35, ~45, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-06-24(12층, 14,300만 원),
    30평형대는 2021-04-20(12층, 18,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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