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광역시/대전

둔산동]더프라임시티 아파트 실거래 분석, 35㎡예상 1.5억 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 둔산동에 위치한 더프라임시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 01월 05일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 187세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.60% 대비 ▲233% (+3.74pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.8%, 서구에서는 상위 9.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔산 더프라임시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 187 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 인덕건설(주)
  • 사용승인일 2019년 07월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~30 ~35
2021 8,995.7 12,473 14,109 14,750
2020 8,257.5 . . .
2019 9,000.0 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :18.03 Min. :2019-10-22 Min. : 7900
1st Qu.:18.03 1st Qu.:2020-11-23 1st Qu.: 8350
Median :18.03 Median :2021-12-24 Median : 9150
Mean :20.12 Mean :2021-06-01 Mean : 9755
3rd Qu.:19.13 3rd Qu.:2021-12-24 3rd Qu.: 9497
Max. :31.27 Max. :2021-12-29 Max. :14750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 9,777 2021-12-24 9
25 12,473 2021-11-15 3
30 14,109 2021-12-24 3
35 14,750 2021-12-29 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더프라임시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:22:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔산 더프라임시티 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 더팰리스(2017) / 대전광역시 서구 대덕대로195번길 63 (둔산동)️
  2. 68m - 둔산플러스(2011) / 대전광역시 서구 대덕대로185번길 60 (둔산동,둔산플러스)️
  3. 76m - 리베라스위트빌(2003) / 대전광역시 서구 갈마역로 22 (둔산동,리베라스위트빌)️
  4. 88m - 갤러리아타운(2003) / 대전광역시 서구 둔지로 19 (둔산동,갤러리아타운)️
  5. 90m - 스카이빌(2003) / 대전광역시 서구 갈마역로 16 (둔산동,SKY VILLE)️
  6. 98m - (1088-1)(2017) / 대전광역시 서구 대덕대로185번길 62 (둔산동)️
  7. 99m - 향촌(1995) / 대전광역시 서구 둔산로 15 (둔산동,향촌아파트)️
  8. 111m - 하이스트빌(2002) / 대전광역시 서구 갈마역로 14 (둔산동,하이스트빌)️
  9. 141m - 두양리체스(2004) / 대전광역시 서구 갈마역로 10 (둔산동,두양리체스)️
  10. 165m - 메르하우젠(2004) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60 (둔산동,메르하우젠)️
  11. 169m - 나이스진(2003)️
  12. 171m - (1122-0)(2017)️
  13. 178m - 이노빌(2002)️
  14. 187m - 두운힐스(2003)️
  15. 193m - 플로채(2011)️
  16. 205m - 타임빌(2003)️
  17. 211m - 리마(2016)️
  18. 250m - 겔러리빌(2003)️
  19. 285m - 포스빌(2002)️
  20. 290m - 나이스빌(2002)️
  21. 300m - 좋은하루1차(2011)️
  22. 301m - 갤러리빌7차(2011)️
  23. 310m - 좋은하루2차(2012)️
  24. 323m - 리쥬파크(2005)️
  25. 324m - 레자미2차(2012)️
  26. 331m - 동산1(1988)️
  27. 338m - 비너스빌(2003)
  28. 364m - 아트리움(2006)️
  29. 475m - 동남빌라(264-7)(1995)️
  30. 496m - 파랑새(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔산동 더프라임시티 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
20㎡: 9,045만 원 25㎡: 12,473만 원 30㎡: 14,109만 원 35㎡: 14,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 14,750만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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