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광역시/부산

도곡동]우성4 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 28억 (2022.01.12 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 우성4 아파트입니다.

우성4 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2022년 01월 12일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 459세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.53% 대비 ▼14% (-0.22pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 79.7%, 강남구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 우성4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 459 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1985년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~155
2021 266,500 . 367,000
2020 204,000 267,000 300,000
2019 170,500 222,750 269,500
2018 175,000 213,833 243,250
2017 152,500 185,000 200,500
2016 120,500 156,783 190,250
2015 112,250 142,400 162,250
2014 94,600 130,625 139,382
2013 85,567 118,500 134,667
2012 . 131,667 151,500
2011 103,000 144,500 167,333
2010 88,125 155,000 173,867
2009 104,438 167,000 166,250
2008 109,333 154,500 200,000
2007 101,850 . 187,750
2006 102,312 150,050 201,125
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.6 Min. :2006-01-13 Min. : 30000
1st Qu.: 84.6 1st Qu.:2010-03-15 1st Qu.:116625
Median :126.5 Median :2014-03-25 Median :153500
Mean :120.9 Mean :2013-10-15 Mean :161400
3rd Qu.:152.7 3rd Qu.:2017-05-27 3rd Qu.:189875
Max. :152.7 Max. :2021-11-03 Max. :399000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 280,000 2021-11-03 9
280,000 2021-11-03 9
130 278,500 2020-09-25 6
155 399,000 2021-07-29 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:46:50 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 우성4 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 우성사원5(1986) / 서울특별시 강남구 언주로29길 34 (도곡동,개포5차우성아파트501동)️
  2. 128m - 로덴하우스이스트빌리지(2009) / 서울특별시 강남구 남부순환로378길 9 (도곡동,로덴하우스)️
  3. 156m - 로덴하우스웨스트빌리지(2009) / 서울특별시 강남구 남부순환로378길 11 (도곡동,로덴하우스 웨스트빌리지)️
  4. 214m - 한신(개포)(1985) / 서울특별시 강남구 언주로 123 (도곡동,개포한신아파트 상가)️
  5. 215m - 럭키(462)(1986) / 서울특별시 강남구 남부순환로 2740 (도곡동,개포럭키아파트1동)️
  6. 286m - 포스코트(2002) / 서울특별시 강남구 남부순환로381길 15 (도곡동,포스코트아파트101동)️
  7. 288m - 울트라멤버스(2003) / 서울특별시 강남구 남부순환로381길 25 (도곡동,울트라 멤버스아파트)️
  8. 301m - 우성캐릭터빌(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 122 (도곡동)️
  9. 326m - 도곡현대힐스테이트101동(1996) / 서울특별시 강남구 남부순환로379길 15 (도곡동,공동주택(아파트 19세대))️
  10. 330m - 도곡현대힐스테이트102동(1996) / 서울특별시 강남구 남부순환로377길 18 (도곡동,아파트(12세대))️
  11. 345m - 삼성(1994)️
  12. 353m - 벨라빌(2000)️
  13. 353m - 우성캐릭터199(1998)️
  14. 357m - 현대비젼21(1999)️
  15. 360m - 도곡현대힐스테이트105동(1999)️
  16. 366m - 도곡현대힐스테이트103동(1996)️
  17. 394m - 필로스(193-45)(2004)️
  18. 395m - 리치아르떼빌(2003)️
  19. 412m - 현대파크빌라(1998)️
  20. 412m - 힐데스하임빌라(1998)️
  21. 418m - 매봉삼성(1999)️
  22. 421m - 현대향목빌라트(1996)️
  23. 422m - 월드메르디앙102동(2005)️
  24. 430m - 도곡지웰카운티101동(2010)️
  25. 431m - 현대2(1986)️
  26. 439m - 삼성래미안(2001)️
  27. 441m - PLUM힐스(2003)️
  28. 441m - 대림아크로빌(1999)️
  29. 445m - 도곡지웰카운티102동(2010)️
  30. 446m - 타워팰리스3(2004)️
  31. 458m - 월드메르디앙101동(2005)️
  32. 468m - 아카데미스위트1(2004)️
  33. 478m - 그랜빌캐슬(2003)️
  34. 480m - 상지리츠빌카일룸(2018)️
  35. 485m - 이니그마빌-III(2006)️
  36. 490m - 경남1(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 우성4 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 280,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-03, 2021-11-03(9, 9층, 280,000, 280,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 280,000만 원)
우성4 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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