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서울/강남구

도곡동]삼성래미안 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 31억 (2021.10.17 Update)

by 디아파트 2021. 10. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 삼성래미안 아파트입니다.

삼성래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 17일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 732세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 1.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 3.96% 대비 ▼59% (-2.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 84.6%, 강남구에서는 상위 22.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 삼성래미안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 732 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)삼성물산
  • 사용승인일 2001년 12월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~90 ~125
2021 214,000 250,000 . 303,000
2020 171,438 205,811 197,500 251,722
2019 138,667 176,500 192,000 219,923
2018 132,250 165,800 177,333 193,900
2017 95,436 118,133 134,500 154,946
2016 80,673 103,017 109,750 143,463
2015 73,673 96,795 107,000 134,600
2014 69,262 88,968 99,250 121,638
2013 64,867 86,365 95,500 117,833
2012 69,800 89,233 . 127,000
2011 70,958 94,533 97,500 139,812
2010 66,273 96,433 107,875 143,029
2009 67,617 93,679 109,667 145,857
2008 68,750 101,375 104,000 158,456
2007 67,462 97,875 . 168,000
2006 59,857 91,227 105,557 151,397
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-04 Min. : 49500
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2009-04-23 1st Qu.: 86000
Median : 84.89 Median :2013-10-30 Median :108000
Mean : 92.13 Mean :2013-02-03 Mean :119403
3rd Qu.:122.81 3rd Qu.:2016-10-08 3rd Qu.:144500
Max. :122.81 Max. :2021-09-17 Max. :320000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 214,000 2021-09-04 17
85 265,000 2021-09-17 10
90 200,000 2020-06-05 22
125 320,000 2021-08-20 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성래미안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 17 16:25:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 삼성래미안 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 121m - 대림아크로빌(1999) / 서울특별시 강남구 언주로30길 13 (도곡동)️
  2. 129m - 매봉삼성(1999) / 서울특별시 강남구 언주로 203 (도곡동,매봉아파트101동)️
  3. 203m - 아카데미스위트1(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 21 (도곡동,아카데미스위트)️
  4. 223m - 우성리빙텔(1996) / 서울특별시 강남구 언주로30길 27 (도곡동,오피스텔및 공동주택)️
  5. 227m - 현대비젼21(1999) / 서울특별시 강남구 언주로30길 10 (도곡동)️
  6. 233m - 우성캐릭터빌(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 122 (도곡동)️
  7. 237m - 한신(개포)(1985) / 서울특별시 강남구 언주로 123 (도곡동,개포한신아파트 상가)️
  8. 245m - 포스코트(2002) / 서울특별시 강남구 남부순환로381길 15 (도곡동,포스코트아파트101동)️
  9. 248m - 타워팰리스3(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 26 (도곡동,타워팰리스)️
  10. 281m - 우성캐릭터199(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 118 (도곡동,우성캐릭터 199)️
  11. 310m - 타워팰리스1(2002)️
  12. 337m - 울트라멤버스(2003)️
  13. 343m - 삼성(1994)️
  14. 403m - 도곡현대힐스테이트101동(1996)️
  15. 405m - 현대향목빌라트(1996)️
  16. 426m - 도곡현대힐스테이트103동(1996)️
  17. 436m - 우성사원5(1986)️
  18. 439m - 우성4(1985)️
  19. 440m - 타워팰리스2(2003)️
  20. 443m - 도곡현대힐스테이트102동(1996)️
  21. 454m - 도곡현대힐스테이트105동(1999)️
  22. 474m - 럭키(462)(1986)️
  23. 477m - 그랜빌캐슬(2003)️
  24. 477m - 힐데스하임빌라(1998)️
  25. 479m - 로덴하우스이스트빌리지(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 삼성래미안 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 214,000만 원 85㎡: 250,000만 원 125㎡: 310,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~90, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-04(17층, 214,000만 원),
    30평형대는 2021-09-17(10층, 265,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 265,000만 원)
삼성래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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