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광역시/부산

대청동1가]코모도에스테이트 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 0.9억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 중구 대청동1가에 위치한 코모도에스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 02월 08일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 268세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.61% 대비 ▼14% (-0.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.6%, 중구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대청동1가 코모도에스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 268 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남흥건설(주)
  • 사용승인일 2013년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30 ~50
2022 . 9,000 .
2021 . 8,850 .
2020 . 9,214 15,800
2019 . 9,936 .
2018 . 10,646 .
2017 8,300 10,756 21,900
2016 8,350 9,650 20,333
2015 7,500 9,366 20,375
2014 8,990 9,268 18,000
2013 7,286 7,834 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :22.80 Min. :2013-10-14 Min. : 7050
1st Qu.:25.36 1st Qu.:2013-12-18 1st Qu.: 7825
Median :25.36 Median :2015-05-06 Median : 9100
Mean :26.45 Mean :2015-11-27 Mean : 9529
3rd Qu.:25.36 3rd Qu.:2017-03-18 3rd Qu.: 9900
Max. :49.72 Max. :2022-02-07 Max. :22700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 8,990 2014-03-11 11
30 11,500 2017-01-26 11
11,500 2017-04-20 11
11,500 2017-05-11 11
11,500 2018-01-15 10
11,500 2018-01-26 11
50 22,700 2017-10-17 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코모도에스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:29:50 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대청동1가 코모도에스테이트 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 250m - 그린시티(2012) / 부산광역시 중구 대청로 91-6 (대청동2가)️
  2. 252m - 용두산맨션(1975) / 부산광역시 중구 광복중앙로 27 (신창동1가)️
  3. 296m - 동호이루마시티(2006) / 부산광역시 중구 중구로97번길 3 (대청동4가,동호이루마시티)️
  4. 338m - 동광맨션(1976) / 부산광역시 중구 동광길 66 (중앙동4가,동광맨션)
  5. 339m - 새들맨션(1981) / 부산광역시 중구 중구로 81 (대청동4가)️
  6. 378m - 동림(1976) / 부산광역시 중구 대청북길16번길 8 (대청동4가)️
  7. 414m - 경우빌라(1990) / 부산광역시 중구 중구로111번길 8 (대청동4가)
  8. 424m - 대청맨션-1(1980) / 부산광역시 중구 중구로75번길 12 (대청동4가)
  9. 436m - 동광(1972) / 부산광역시 중구 중구로 124-12 (동광동5가)️
  10. 439m - 근영빌라4동(1996) / 부산광역시 중구 대청북길 14 (대청동4가,근영빌라)
  11. 442m - 신생(1967)️
  12. 451m - 근영빌라3동(1996)
  13. 456m - 선우대청빌라(1995)
  14. 459m - 대청맨션(1979)
  15. 462m - 근영빌라2동(1996)
  16. 465m - 형수빌라(1995)️
  17. 470m - 대동맨션(1981)️
  18. 473m - 유한빌라(1995)️
  19. 474m - 근영빌라1동(1996)
  20. 484m - 대암보수맨션(1982)️
  21. 489m - 대청타워(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대청동1가 코모도에스테이트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 8,975만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~30, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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