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광역시/부산

대연동]남산타워2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.26 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 남산타워2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 08월 26일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 남산타워2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~85 ~70
2021 . 26,100 .
2020 . 25,000 .
2019 3,600 25,000 .
2015 . 22,150 .
2014 3,250 21,000 .
2013 . 19,750 13,300
2012 . 19,000 .
2011 . 17,225 .
2009 . 12,500 10,600
2008 . 13,100 10,550
2007 . 12,000 .
2006 1,800 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :20.13 Min. :2006-12-01 Min. : 1800
1st Qu.:79.79 1st Qu.:2009-09-06 1st Qu.:12375
Median :84.64 Median :2013-01-01 Median :17150
Mean :74.15 Mean :2013-01-13 Mean :16031
3rd Qu.:84.64 3rd Qu.:2015-04-08 3rd Qu.:20438
Max. :84.64 Max. :2021-08-23 Max. :26100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 3,600 2019-04-09 1
70 13,300 2013-03-05 9
85 26,100 2021-08-23 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산타워2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 26 08:51:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 남산타워2차 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 대동그린빌(2003) / 부산광역시 남구 진남로 64 (대연동,대동 그린빌)️
  2. 32m - 대동하이츠빌(2003) / 부산광역시 남구 못골번영로39번길 9 (대연동,대동하이츠빌)️
  3. 55m - 태백(1505-10)(2002) / 부산광역시 남구 못골번영로39번길 8 (대연동,태백빌라)
  4. 81m - 글로리리치빌(2002) / 부산광역시 남구 못골번영로 28 (대연동,글로리 리치빌)️
  5. 101m - 새진빌리지(2001) / 부산광역시 남구 못골번영로46번길 10 (대연동,새진빌리지)️
  6. 137m - 햇살좋은집(2017) / 부산광역시 남구 못골번영로49번길 17 (대연동)️
  7. 138m - 더샵월드타워(2012) / 부산광역시 남구 진남로46번길 3 (대연동,더샵월드타워)️
  8. 155m - 대연힐타운(1997) / 부산광역시 남구 진남로 82-38 (대연동,대연힐타운)️
  9. 177m - 광이골드타워2차(2002) / 부산광역시 남구 진남로69번길 24 (대연동,광이골드타워)️
  10. 199m - 명성빌리지(2003) / 부산광역시 남구 진남로69번길 30 (대연동,명성빌리지)
  11. 207m - 동부리젠시빌(1997)️
  12. 213m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)
  13. 219m - 광이골드타워(2001)️
  14. 220m - 한우(1472-14)(1978)️
  15. 252m - 송원쉐르빌(2003)
  16. 260m - 록원골든빌A동(2004)
  17. 266m - 희성수빌리지(2003)
  18. 273m - 명성(1480-34)(2002)️
  19. 276m - 뉴록원하이츠(2004)️
  20. 286m - 부일힐타워(2001)️
  21. 288m - 동원로얄듀크(2005)️
  22. 305m - 크로바(2동)(1979)️
  23. 310m - 대동레미안(2011)️
  24. 311m - 일동지에닌(2006)️
  25. 321m - 대동아이파크(2015)️
  26. 323m - 우진타워(2004)️
  27. 334m - 주안파크빌(1481-3)(2005)
  28. 349m - 오양양지(1984)️
  29. 379m - 부림(1802-8)(2003)️
  30. 395m - 삼성맨션(1978)️
  31. 415m - 더샵골드(2014)️
  32. 417m - 대연극동스타클래스(2002)️
  33. 418m - 센트럴파크(2016)️
  34. 428m - 국제아트빌1(2003)
  35. 430m - 드림(2013)️
  36. 438m - 디어하임B(2012)️
  37. 445m - 오름캐슬(2015)️
  38. 448m - 은하(2006)
  39. 454m - 대동레미안7(2015)️
  40. 464m - 남산하이빌(2004)️
  41. 466m - 디어하임A(2012)️
  42. 471m - 아이홈대연(2019)️
  43. 477m - 동경나이스(2000)
  44. 480m - 투윈빌리지(2002)️
  45. 489m - 송원아트빌(2002)️
  46. 491m - 동경빌리지(1999)
  47. 493m - 대연그린(281-52)(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 남산타워2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-23(7층, 26,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 26,100만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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