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광역시/부산

대연동]금강 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.15 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 금강 아파트입니다.

  • 건축년도는 1976년이며 2021년 06월 15일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 금강 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~60
2021 12,075 .
2020 8,500 11,500
2019 . 13,000
2018 11,500 .
2016 10,650 .
2015 11,300 9,400
2012 11,000 .
2011 9,260 8,400
2010 4,850 6,300
2009 5,350 4,850
2008 5,500 4,500
2007 4,825 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :55.57 Min. :2007-10-09 Min. : 4500
1st Qu.:60.86 1st Qu.:2010-10-05 1st Qu.: 6300
Median :61.02 Median :2012-01-31 Median : 9200
Mean :59.94 Mean :2014-04-12 Mean : 8982
3rd Qu.:61.02 3rd Qu.:2018-08-27 3rd Qu.:11150
Max. :62.35 Max. :2021-06-10 Max. :13000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 13,000 2019-09-20 3
65 13,000 2021-06-10 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금강 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 15 08:17:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 금강 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 정성재(2019) / 부산광역시 남구 유엔로 211 (대연동)️
  2. 68m - 성원빌라트(2000) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 153 (대연동,성원빌라트)️
  3. 114m - 신우맨션(1983) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 153-6 (대연동,신우맨션)️
  4. 118m - 새한빌리지(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 113 (대연동,새한빌리지)️
  5. 130m - 금양에이스(2002) / 부산광역시 남구 용소로64번길 46 (대연동,금양빌라)
  6. 166m - 대정(852-9)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 101 (대연동,대정빌라)️
  7. 168m - 대동(852-10)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 102 (대연동,대동빌라)
  8. 185m - 남강하이츠(2002) / 부산광역시 남구 용소로64번길 61 (대연동,남강하이츠)️
  9. 231m - 대연자이(2019) / 부산광역시 남구 유엔로 246 (대연동)️
  10. 270m - 아침마을비동(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 83 (대연동)️
  11. 294m - 남강파크(2003)
  12. 312m - 대동빌라4차(2002)
  13. 329m - 고은아트(2003)
  14. 330m - 대동빌라-1(2002)️
  15. 345m - 태백(871-20)(2001)️
  16. 350m - 중앙월드타워(2004)
  17. 394m - 흑석타워빌(2002)️
  18. 398m - 투윈빌리지-1(2001)️
  19. 403m - 승원(873-8)(2001)️
  20. 406m - 부경킹스빌(2003)️
  21. 411m - 지산로얄(1724-1)(2002)
  22. 412m - 송산아트빌(2004)️
  23. 418m - 남경힐타운(2003)️
  24. 424m - 골든빌리지(1992)️
  25. 434m - 광동(874-12)(2000)
  26. 459m - 광이하이빌A동(2002)
  27. 465m - 동경에이스(2000)️
  28. 466m - 삼성(1996)️
  29. 478m - 파크뷰(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 금강 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-09-20(3층, 13,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 13,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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