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광역시/부산

남천동]엑슬루타워 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 13억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 엑슬루타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 01월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.38% 대비 ▼88% (-12.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 엑슬루타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)풍림건설
  • 사용승인일 2012년 05월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~135 ~145 ~240 ~255 ~245
2022 . . 130,000 . . .
2021 . 107,167 85,000 . . .
2020 63,791 73,389 80,268 . . 150,000
2019 62,367 68,161 67,638 . . .
2018 62,000 60,000 75,250 128,000 . .
2017 56,900 63,020 66,573 . . .
2016 56,925 60,667 64,407 . 175,000 .
2015 51,630 54,959 62,971 179,000 150,000 .
2014 48,700 51,510 58,622 179,400 . .
2013 61,799 54,241 72,206 . . .
2012 61,759 66,444 73,811 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :128.2 Min. :2012-06-08 Min. : 42900
1st Qu.:131.8 1st Qu.:2013-05-23 1st Qu.: 60000
Median :144.1 Median :2014-10-07 Median : 67070
Mean :140.5 Mean :2015-10-16 Mean : 69139
3rd Qu.:144.1 3rd Qu.:2017-12-01 3rd Qu.: 75560
Max. :250.8 Max. :2022-01-15 Max. :179400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 76,500 2020-10-10 39
135 125,000 2021-11-20 41
145 130,000 2022-01-15 39
240 179,400 2014-11-11 42
179,400 2014-12-04 42
245 150,000 2020-01-16 42
150,000 2020-12-10 42
255 175,000 2016-05-11 42


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 엑슬루타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 10:51:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 엑슬루타워 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 142m - 에이케이투룸(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 106 (대연동)
  2. 158m - 광남(1992) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 57 (남천동)️
  3. 166m - 광남2차(1994) / 부산광역시 수영구 수영로388번길 19-6 (남천동,광남빌라)️
  4. 171m - 남천파크(1983) / 부산광역시 수영구 수영로384번길 7 (남천동,남천파크)️
  5. 246m - 대연힐스테이트푸르지오(2013) / 부산광역시 남구 수영로 345 (대연동)️
  6. 258m - 마리나프리텔(1999) / 부산광역시 수영구 수영로 397-17 (남천동,마리나프리텔)️
  7. 259m - 남천시티빌(2002) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 38 (남천동,남천시티빌)️
  8. 281m - 대우포르투나(2004) / 부산광역시 수영구 황령대로 499 (남천동,남천동 대우포르투나)️
  9. 290m - 반도보라맨션(1985) / 부산광역시 남구 황령대로492번길 23-12 (대연동,반도보라맨션)️
  10. 312m - 골든패밀리(2003) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 28 (남천동,골든 패밀리)️
  11. 331m - 뉴비치(1986)️
  12. 335m - 남강하이빌(2003)️
  13. 350m - 아침햇살(2005)️
  14. 352m - 남천우성스마트시티뷰(2020)️
  15. 360m - 삼호(1979)️
  16. 362m - 영광드림타워(2003)️
  17. 363m - 다사랑빌(2014)️
  18. 364m - 아침햇살(2005)️
  19. 382m - 봉황파크(2004)️
  20. 387m - 진송드림빌(2003)️
  21. 389m - 라움팰리스(2018)️
  22. 409m - 동원보라(2000)️
  23. 410m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
  24. 446m - 부마남천글리빌(2002)️
  25. 448m - 부산대연동푸르지오(2005)️
  26. 468m - 우성보라(1989)️
  27. 492m - 우성보라(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남천동 엑슬루타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
135㎡: 125,000만 원 145㎡: 130,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~130, ~135, ~145, ~240, ~245, ~255)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 145제곱미터, 130,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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