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광역시/부산

우동]해운대경동제이드 아파트 실거래 분석, 235㎡예상 75억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대경동제이드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 02월 10일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 278세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.67% 대비 ▼74% (-10.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.0%, 해운대구에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 해운대경동제이드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 278 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경동건설(주)
  • 사용승인일 2012년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~165 ~170 ~225 ~135 ~215 ~235
2022 . . . . 450,000 750,000
2021 . 190,000 290,000 207,000 . .
2020 158,523 162,833 216,973 . . .
2019 131,000 144,857 190,000 112,500 . .
2018 138,398 . 157,273 . . .
2017 134,532 137,667 165,000 105,000 . .
2016 134,227 148,196 180,000 . 267,176 278,067
2015 140,388 140,188 163,065 113,943 . .
2014 128,638 124,935 189,737 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :134.1 Min. :2014-07-11 Min. : 96000
1st Qu.:163.3 1st Qu.:2015-09-11 1st Qu.:132073
Median :169.7 Median :2017-01-19 Median :143000
Mean :174.3 Mean :2017-11-04 Mean :161070
3rd Qu.:169.7 3rd Qu.:2020-06-09 3rd Qu.:175000
Max. :234.7 Max. :2022-01-18 Max. :750000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
135 220,000 2021-08-30 36
165 200,000 2020-10-24 41
170 210,000 2021-03-23 42
210,000 2021-04-27 35
215 450,000 2022-01-11 43
225 320,000 2020-10-24 38
320,000 2021-11-01 31
235 750,000 2022-01-18 47


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대경동제이드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:13:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 해운대경동제이드 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 151m - 해운대한신휴플러스(2014) / 부산광역시 해운대구 해운대로 550 (우동,해운대 한신 휴플러스)️
  2. 188m - 현대아쿠아팰리스동백섬(2006) / 부산광역시 해운대구 동백로 23 (우동,현대아쿠아팰리스동백섬)️
  3. 201m - 해운대오션파크(2002) / 부산광역시 해운대구 해운대로 558 (우동,해운대오션파크 아파트)️
  4. 232m - 현대카멜리아(2001) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 167 (우동,현대카멜리아 오뜨)️
  5. 239m - 해운대한솔솔파크(2006) / 부산광역시 해운대구 해운대로 564 (우동,해운대 한솔 솔파크)️
  6. 251m - 해운대동백두산위브더제니스(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대로 540 (우동,해운대 동백 두산위브더제니스)️
  7. 272m - 현대베네시티(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 163 (우동,현대베네시티)️
  8. 422m - 대우마리나2(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141 (우동,대우마리나2차아파트)️
  9. 443m - 현대하이페리온(2006) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 155 (우동,해운대현대하이페리온)️
  10. 472m - 대흥파크가동(1981) / 부산광역시 해운대구 우동1로 9-11 (우동,대흥맨션)️
  11. 490m - 선프라자(1995)️
  12. 492m - 삼영일리아(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 해운대경동제이드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
135㎡: 210,000만 원 215㎡: 450,000만 원 225㎡: 320,000만 원 235㎡: 750,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~135, ~165, ~170, ~215, ~225, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 235제곱미터, 750,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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