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광역시/부산

남천동]봉황파크 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.08 Update)

by 디아파트 2021. 5. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 봉황파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 봉황파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80
2021 . 36,000
2019 . 29,000
2017 24,000 .
2015 24,100 21,750
2014 21,735 .
2013 22,000 .
2012 17,000 .
2011 17,700 .
2010 15,650 13,350
2009 14,100 11,000
2008 14,250 .
2006 13,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :76.46 Min. :2006-06-13 Min. :11000
1st Qu.:76.46 1st Qu.:2010-01-02 1st Qu.:14500
Median :84.92 Median :2012-09-25 Median :18500
Mean :82.50 Mean :2013-04-04 Mean :20225
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2015-04-27 3rd Qu.:23800
Max. :84.92 Max. :2021-12-10 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 36,000 2021-04-20 9
36,000 2021-12-10 9
85 24,400 2015-05-14 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 봉황파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 12:58:58 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 봉황파크 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 55 (남천동,우성보라)️
  2. 116m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 54 (남천동,우성보라)️
  3. 138m - 뉴비치(1986) / 부산광역시 수영구 광안해변로15번길 68 (남천동)️
  4. 199m - 골든패밀리(2003) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 28 (남천동,골든 패밀리)️
  5. 205m - 라움팰리스(2018) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 10 (남천동,라움팰리스 타워)️
  6. 206m - 남천시티빌(2002) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 38 (남천동,남천시티빌)️
  7. 217m - 남천파크(1983) / 부산광역시 수영구 수영로384번길 7 (남천동,남천파크)️
  8. 217m - 광남2차(1994) / 부산광역시 수영구 수영로388번길 19-6 (남천동,광남빌라)️
  9. 234m - 광남(1992) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 57 (남천동)️
  10. 284m - 남천블루비치(2016) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 15 (남천동,남천블루비치)️
  11. 300m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
  12. 307m - 남천알파타워(2013)️
  13. 315m - 마리나프리텔(1999)️
  14. 353m - 금양아이파크(2017)️
  15. 366m - 대우포르투나(2004)️
  16. 368m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️
  17. 368m - 남천우성스마트시티뷰(2020)️
  18. 382m - 엑슬루타워(2012)️
  19. 407m - 반도보라맨션(1987)️
  20. 432m - 남천금호어울림더비치(2019)️
  21. 465m - 삼익비치(1979)️
  22. 474m - 다사랑빌(2014)️
  23. 484m - 부마남천글리빌(2002)️
  24. 492m - 남강하이빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 봉황파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-05-14(6층, 24,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 36,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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