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광역시/부산

남산동]석산3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.24 Update)

by 디아파트 2021. 7. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 석산3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 07월 24일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 석산3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~65
2021 . . 12,500
2019 . 13,000 .
2017 . 13,800 .
2016 . 13,500 14,000
2012 . 10,350 .
2011 . 7,500 9,300
2010 . . 6,700
2009 . . 7,450
2008 . 8,250 .
2007 . 8,000 .
2006 5,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.81 Min. :2006-02-23 Min. : 5900
1st Qu.:64.56 1st Qu.:2010-04-07 1st Qu.: 7750
Median :68.86 Median :2012-03-06 Median : 9300
Mean :67.18 Mean :2013-03-08 Mean :10273
3rd Qu.:69.76 3rd Qu.:2016-08-21 3rd Qu.:12750
Max. :69.76 Max. :2021-07-12 Max. :14500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 5,900 2006-02-23 5
65 14,000 2016-06-29 5
70 14,500 2016-10-14 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 석산3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 24 07:58:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 석산3차 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 65 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 메리온파크(2016) / 부산광역시 금정구 금강로740번길 6 (남산동,메리온파크)
  2. 81m - 남산그린(2001) / 부산광역시 금정구 금강로 739 (청룡동,남산그린아파트)
  3. 89m - 카멜리아(1991) / 부산광역시 금정구 팔송로24번길 46 (청룡동)
  4. 100m - 석산4(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로24번길 10 (남산동)
  5. 113m - 나경빌라3동(2001) / 부산광역시 금정구 팔송로18번길 34 (청룡동,나경빌라3동)
  6. 140m - 지성캐슬(2017) / 부산광역시 금정구 팔송로18번길 52 (청룡동,지성캐슬)
  7. 150m - 동산오챠드힐(2002) / 부산광역시 금정구 청룡예전로 17 (청룡동,동산오차드힐)️
  8. 178m - 휴림아르페(2017) / 부산광역시 금정구 팔송로 27-7 (남산동)️
  9. 179m - 남화기수타워(1993) / 부산광역시 금정구 금강로 758 (청룡동,남화기수타워)️
  10. 182m - 대명빌라1차(1990) / 부산광역시 금정구 청룡로45번길 35 (남산동)️
  11. 219m - 청산빌라(1995)
  12. 221m - 대명하이츠4차(1991)
  13. 224m - 대명하이츠3차(1991)️
  14. 235m - 청룡예뜨랑1(2013)️
  15. 237m - 해성체르니(2003)️
  16. 239m - 대명5차(2010)
  17. 243m - 삼성하이츠(1991)
  18. 253m - 세왕자이연(2014)️
  19. 261m - 해뜰채(2015)️
  20. 268m - 영광주택(1993)
  21. 271m - 휴림아르페(2017)️
  22. 277m - 태림아르페(2017)️
  23. 283m - 나경위너스(2018)️
  24. 286m - 골든팰리스-더파크(2017)️
  25. 298m - 아신빌라(1990)️
  26. 302m - 석산8차(1991)
  27. 309m - 남도그린파크(1995)️
  28. 315m - 석산2차(1990)
  29. 318m - 청룡동협성엠파이어(2013)️
  30. 319m - 맥스빌(2002)️
  31. 322m - 석산7(1991)️
  32. 324m - 삼부(2001)
  33. 347m - 아카데미빌라(1992)️
  34. 359m - 지성캐슬(2015)️
  35. 361m - 소암파크(1991)️
  36. 361m - 금룡빌라(1994)
  37. 364m - 남산동신화하니엘(2014)️
  38. 370m - 엘리시움(2015)️
  39. 375m - 우석쉐르빌(2015)️
  40. 375m - 드림파크빌리지(2003)️
  41. 384m - 범양빌라(1985)️
  42. 388m - 화신골든맨션(1993)️
  43. 390m - 한양탑스빌(2003)
  44. 395m - 우일아내트(2015)️
  45. 397m - 우남카사벨라(2003)️
  46. 418m - 삼성사원(1992)️
  47. 420m - 구남(1998)️
  48. 425m - 남산누리마을(2017)️
  49. 425m - 청암(2002)️
  50. 435m - 남산미네르빌(2003)
  51. 438m - 네오밸리스(2003)️
  52. 441m - 거성리젠시(2000)️
  53. 449m - 해성비발디(2006)️
  54. 455m - 일양하이츠빌라(1991)️
  55. 456m - 동산빌라(1990)
  56. 458m - 도완시티빌(2001)️
  57. 463m - 남산하이츠(2000)️
  58. 469m - 국제그린파크(1992)️
  59. 476m - 신풍아트빌라(1991)
  60. 477m - 일번파크맨션에이동(1990)️
  61. 479m - 한아름(1992)️
  62. 485m - 해성(2001)️
  63. 489m - 경원A동(2000)️
  64. 490m - 우창그랜드빌라(1992)️
  65. 497m - 일번파크맨션비동(1990)



요약 리포트

데이터 기반 석산3차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2006-02-23(5층, 5,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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