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광역시/부산

남산동]대명하이츠3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.10 Update)

by The APT 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 대명하이츠3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 10월 10일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 대명하이츠3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~120 ~130 ~95 ~90
2021 . . 15,733 15,425 16,500
2020 10,000 . . . .
2015 15,000 . . 10,500 .
2014 . . 18,000 . .
2012 15,000 . . . .
2010 11,300 . . . .
2009 12,000 . . . .
2008 12,000 8,500 12,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 89.37 Min. :2008-02-15 Min. : 8500
1st Qu.:105.48 1st Qu.:2010-06-05 1st Qu.:12000
Median :105.48 Median :2015-04-01 Median :15000
Mean :109.32 Mean :2015-08-05 Mean :13756
3rd Qu.:128.88 3rd Qu.:2021-07-21 3rd Qu.:15850
Max. :128.88 Max. :2021-09-28 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 16,500 2021-07-28 4
95 15,850 2021-09-28 6
110 16,000 2012-05-30 2
120 8,500 2008-10-31 3
130 18,000 2014-09-01 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대명하이츠3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 14:38:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 대명하이츠3차 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 대명5차(2010) / 부산광역시 금정구 청룡로45번길 30 (남산동)️
  2. 92m - 대명빌라1차(1990) / 부산광역시 금정구 청룡로45번길 35 (남산동)️
  3. 106m - 대명하이츠4차(1991) / 부산광역시 금정구 청룡로45번길 40 (남산동)️
  4. 108m - 아신빌라(1990) / 부산광역시 금정구 금샘로582번길 24 (남산동)️
  5. 140m - 해성체르니(2003) / 부산광역시 금정구 금샘로578번길 43 (남산동,해성체러니아파트(B동))️
  6. 143m - 금룡빌라(1994) / 부산광역시 금정구 청룡로 52 (청룡동,옥성금용아파트)️
  7. 151m - 남산그린(2001) / 부산광역시 금정구 금강로 739 (청룡동,남산그린아파트)
  8. 155m - 골든팰리스-더파크(2017) / 부산광역시 금정구 청룡로 38 (청룡동,골든 팰리스 - 더 파크)️
  9. 156m - 남화기수타워(1993) / 부산광역시 금정구 금강로 758 (청룡동,남화기수타워)️
  10. 165m - 드림파크빌리지(2003) / 부산광역시 금정구 놀이마당로 7 (청룡동,드림파크빌리지)️
  11. 168m - 태림아르페(2017)️
  12. 173m - 아카데미빌라(1992)️
  13. 174m - 남도그린파크(1995)️
  14. 191m - 청산빌라(1995)
  15. 196m - 구남(1998)️
  16. 208m - 메리온파크(2016)
  17. 213m - 소암파크(1991)️
  18. 224m - 석산3차(1990)️
  19. 228m - 카멜리아(1991)
  20. 233m - 해뜰채(2015)️
  21. 235m - 네오밸리스(2003)️
  22. 246m - 도완시티빌(2001)️
  23. 264m - 한아름(1992)️
  24. 265m - 우창그랜드빌라(1992)️
  25. 281m - 동산오챠드힐(2002)️
  26. 287m - 한양탑스빌(2003)
  27. 291m - 삼성하이츠(1991)️
  28. 302m - 대신빌라(631-11)(1993)
  29. 306m - 지성캐슬(2017)
  30. 308m - 나경빌라3동(2001)
  31. 313m - 석산4(1990)
  32. 318m - 대흥타워(2002)️
  33. 328m - 영광주택(1993)
  34. 346m - 석산8차(1991)️
  35. 346m - 아스테리아(2004)️
  36. 358m - 휴림아르페(2017)️
  37. 372m - 금정산롯데인벤스84(2004)️
  38. 374m - 석산7(1991)️
  39. 419m - 세왕자이연(2014)️
  40. 427m - 청암(2002)️
  41. 431m - 석산2차(1990)️
  42. 432m - 청룡예뜨랑1(2013)️
  43. 451m - 맥스빌(2002)️
  44. 474m - 일양하이츠빌라(1991)️
  45. 495m - 진산아트빌라(2000)
  46. 495m - 휴림아르페(2017)️
  47. 499m - 남영그린(1990)



요약 리포트

데이터 기반 대명하이츠3차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~90, ~95, ~110, ~120, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 15,850만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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