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서울/광진구

구의동]구의강변우성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.6억 (2021.05.25 Update)

by 디아파트 2020. 9. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 구의강변우성 아파트입니다.

구의강변우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 05월 25일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 354세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 2.82% 대비 ▼50% (-1.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 94.6%, 광진구에서는 상위 37.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의강변우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 354 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설(주)
  • 사용승인일 1992년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 116,000
2020 108,900
2019 95,238
2018 76,931
2017 60,013
2016 53,968
2015 52,452
2014 49,125
2013 48,041
2012 45,950
2011 49,089
2010 51,988
2009 51,062
2008 53,400
2007 55,000
2006 42,965
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.76 Min. :2006-01-25 Min. : 32500
1st Qu.:84.76 1st Qu.:2008-06-07 1st Qu.: 48000
Median :84.76 Median :2013-11-13 Median : 52500
Mean :84.76 Mean :2012-11-04 Mean : 55023
3rd Qu.:84.76 3rd Qu.:2016-09-08 3rd Qu.: 56000
Max. :84.76 Max. :2021-05-19 Max. :139000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 139,000 2021-02-06 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구의강변우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue May 25 06:24:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의강변우성 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 아크로리버(2004) / 서울특별시 광진구 구의강변로 64 (구의동,구의아크로리버)️
  2. 154m - 파르네빌(2008) / 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16 (구의동,(주)파르네빌아파트)️
  3. 172m - 강변현대하이엘(2004) / 서울특별시 광진구 강변역로4길 34 (구의동,강변현대하이엘)️
  4. 226m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로5길 7 (구의동,성동강변파크빌)️
  5. 239m - 구의현대7단지현대홈타운(1997) / 서울특별시 광진구 구의강변로3가길 39 (구의동,구의7단지조합현대아파트)️
  6. 247m - 세양(2002) / 서울특별시 광진구 구의강변로 84 (구의동,세양아파트)️
  7. 256m - 광진해모로리버뷰(2009) / 서울특별시 광진구 강변역로4길 56 (구의동,광진해모로리버뷰)️
  8. 267m - 나크빌라트(2002) / 서울특별시 광진구 아차산로58가길 11 (구의동)️
  9. 286m - 우남위시빌(2003) / 서울특별시 광진구 아차산로58길 55 (구의동)️
  10. 313m - 신원빌라트(1996) / 서울특별시 광진구 구의강변로3길 53 (구의동,신원빌라트)️
  11. 313m - 한양(1983)️
  12. 313m - 강변힐하우스(2015)️
  13. 326m - 구의현대6단지(1994)️
  14. 362m - 현대프라임(1997)️
  15. 375m - 퓨전빌(2003)️
  16. 408m - 세림리오빌(2005)️
  17. 413m - 구의현대6단지(1994)️
  18. 418m - 강변SK뷰(2017)️
  19. 451m - 현대13차폴라트리움(2006)️
  20. 487m - 현대3(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구의동 구의강변우성 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
85㎡: 116,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-06(17층, 139,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
구의강변우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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