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서울/광진구

자양동]자양더샵스타시티 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 18.6억 (2020.03.31 Update)

by 디아파트 2020. 3. 31.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 자양더샵스타시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 03월 31일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1310세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 82건으로, 전체 세대수 대비 약 6.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.98% 대비 3.28%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.7%, 광진구에서는 상위 16.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“자양더샵스타시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 1310 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 광진구 아차산로 262
  • 번지형 주소 서울특별시 광진구 자양동 227-7 자양더샵스타시티
  • 건설사 posco
  • 사용승인일 2007년 01월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~165 ~105 ~120 ~130 ~140 ~180 ~115 ~135 ~190
2020 . 190000 125000 139000 149000 172667 . 160000 . .
2019 119357 178495 122042 133438 135429 149118 196750 147500 . .
2018 109100 159662 113550 116143 121600 137403 170500 . . 246000
2017 92480 157692 95147 102171 106838 125121 168500 108000 142150 .
2016 87833 138965 88736 95500 100414 123094 155250 1e+05 . .
2015 86714 135286 87905 92088 98385 118750 . 108000 . .
2014 81500 135467 81583 87500 92275 112357 149750 . . .
2013 74062 122250 75200 83522 85812 111375 155000 85000 . .
2012 79000 126400 74500 87500 90233 118360 . . . .
2011 81500 127429 82125 95000 95000 109950 . . . .
2010 86000 154400 88567 99050 . 116667 175000 . . .
2009 87000 137200 85850 105325 95000 125361 168000 . . .
2008 . 150250 87200 109250 113500 125875 . . . .
2007 85800 160000 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 96.98 Min. :2007-07-09 Min. : 68000
1st Qu.:100.32 1st Qu.:2013-10-22 1st Qu.: 93000
Median :127.95 Median :2015-12-01 Median :116000
Mean :131.08 Mean :2015-08-14 Mean :117325
3rd Qu.:139.60 3rd Qu.:2017-11-15 3rd Qu.:135000
Max. :187.11 Max. :2020-03-05 Max. :246000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 125000 2019-09-25 27
105 145000 2019-10-16 44
115 160000 2020-02-17 38
120 144000 2019-11-28 36
130 150000 2020-02-10 39
135 159300 2017-09-14 46
140 175000 2020-01-11 50
165 202000 2019-08-26 55
180 208500 2019-09-02 35
190 246000 2018-02-05 43


회귀분석

총 거래건 일람 및 자양더샵스타시티 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 31 11:46:45 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양더샵스타시티 아파트가 위치한 광진구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양더샵스타시티 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
105㎡: 125,000만 원 115㎡: 153,750만 원 120㎡: 140,750만 원 130㎡: 149,000만 원 140㎡: 163,500만 원 165㎡: 186,338만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~100, ~105, ~115, ~120, ~130, ~135, ~140, ~165, ~180, ~190)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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