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서울/광진구

구의동]강변 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 강변 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의 강변 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65 ~85 ~75 ~100 ~70 ~40
2021 . . . 34,000 50,000 . .
2020 27,000 . . . 33,000 . .
2018 25,000 . . . 30,000 . 23,000
2017 . 30,000 . . . . .
2016 . . . 23,000 27,500 . .
2014 18,000 24,000 . . 25,000 24,000 .
2013 . . 25,500 . . . .
2012 . . . 20,000 23,000 . .
2011 15,000 18,500 25,000 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.88 Min. :2011-02-26 Min. :15000
1st Qu.:60.33 1st Qu.:2013-08-21 1st Qu.:23000
Median :71.85 Median :2014-11-10 Median :25000
Mean :72.58 Mean :2015-11-27 Mean :25909
3rd Qu.:93.44 3rd Qu.:2018-06-08 3rd Qu.:27375
Max. :96.60 Max. :2021-06-14 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 23,000 2018-01-31 8
50 27,000 2020-12-31 5
65 30,000 2017-04-08 9
70 24,000 2014-07-26 7
75 34,000 2021-03-19 7
85 26,000 2013-07-13 4
100 50,000 2021-06-14 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:21:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의 강변 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 광남캐스빌(198-4)(2003) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 13 (구의동)️
  2. 54m - 삼성쉐르빌(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로 106 (구의동,구의동삼성쉐르빌)️
  3. 74m - 구의현대2단지(1996) / 서울특별시 광진구 광나루로56길 32 (구의동)️
  4. 91m - 현대13차폴라트리움(2006) / 서울특별시 광진구 구의강변로 102 (구의동,현대13차폴라트리움)️
  5. 133m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 96 (구의동)️
  6. 203m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 94 (구의동,현대아파트)️
  7. 207m - 현대3(1990) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 62 (광장동,광장현대3단지아파트)️
  8. 253m - 청구(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 499 (광장동)️
  9. 274m - 현대3(1990) / 서울특별시 광진구 광나루로52길 62 (구의동)️
  10. 281m - 광장현대9단지(1999) / 서울특별시 광진구 아차산로 503 (광장동)️
  11. 285m - 세양(2002)️
  12. 300m - 세림리오빌(2005)️
  13. 301m - 현대8(803동)(1996)️
  14. 312m - 광장현대9단지(1999)️
  15. 312m - 광장자이(2008)️
  16. 346m - 우신(2003)
  17. 347m - 광장11현대홈타운(2003)️
  18. 349m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001)️
  19. 360m - 그레이스홈타운(102동)(2005)
  20. 360m - 그레이스홈타운(101동)(2005)️
  21. 369m - 현대8(803동)(1996)️
  22. 372m - 청구(1996)️
  23. 384m - 욱현(208-1)(2001)️
  24. 394m - 구의동현진에버빌(2006)️
  25. 421m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  26. 421m - 현대프라임(1997)️
  27. 433m - 퓨전빌(2003)️
  28. 443m - 금호베스트빌(2001)️
  29. 476m - 아크로리버(2004)️
  30. 489m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  31. 490m - 강변SK뷰(2017)️
  32. 493m - 하늘애(2008)️



요약 리포트

데이터 기반 강변 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~50, ~65, ~70, ~75, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2013-07-13(4층, 26,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 50,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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