본문 바로가기
서울/광진구

구의동]구의현대2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 구의현대2단지 아파트입니다.

구의현대2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1606세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 83건으로, 전체 세대수 대비 약 5.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.16% 대비 ▼28% (-1.99pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.6%, 광진구에서는 상위 26.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의현대2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1606 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려산업개발
  • 사용승인일 1996년 12월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 63,376
2020 57,992
2019 53,475
2018 51,801
2017 51,169
2016 49,557
2015 44,880
2014 38,826
2013 33,240
2012 30,445
2011 29,203
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.75 Min. :2011-01-03 Min. : 3000
1st Qu.:84.86 1st Qu.:2012-12-17 1st Qu.:32000
Median :84.91 Median :2015-05-01 Median :43000
Mean :84.87 Mean :2015-10-21 Mean :43350
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2018-08-31 3rd Qu.:53000
Max. :84.91 Max. :2021-07-14 Max. :91000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 91,000 2021-02-24 17


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 구의현대2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:35:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의현대2단지 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 광남캐스빌(198-4)(2003) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 13 (구의동)️
  2. 74m - 강변(2004) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 23 (구의동,강변아파트)️
  3. 128m - 삼성쉐르빌(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로 106 (구의동,구의동삼성쉐르빌)️
  4. 133m - 현대3(1990) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 62 (광장동,광장현대3단지아파트)️
  5. 162m - 현대13차폴라트리움(2006) / 서울특별시 광진구 구의강변로 102 (구의동,현대13차폴라트리움)️
  6. 202m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 96 (구의동)️
  7. 208m - 청구(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 499 (광장동)️
  8. 230m - 광장현대9단지(1999) / 서울특별시 광진구 아차산로 503 (광장동)️
  9. 233m - 현대8(803동)(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로66길 31 (광장동)️
  10. 254m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 94 (구의동,현대아파트)️
  11. 258m - 광장현대9단지(1999)️
  12. 303m - 현대8(803동)(1996)️
  13. 309m - 광장11현대홈타운(2003)️
  14. 317m - 광장자이(2008)️
  15. 340m - 세양(2002)️
  16. 347m - 현대3(1990)️
  17. 354m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  18. 356m - 청구(1996)️
  19. 375m - 세림리오빌(2005)️
  20. 397m - 그레이스홈타운(101동)(2005)️
  21. 401m - 그레이스홈타운(102동)(2005)
  22. 404m - 우신(2003)
  23. 412m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001)️
  24. 420m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  25. 420m - 현대프라임(1997)️
  26. 430m - 구의동현진에버빌(2006)️
  27. 432m - 욱현(208-1)(2001)️
  28. 452m - 현대5(1989)️
  29. 455m - 금호베스트빌(2001)️
  30. 461m - 한강현대(2016)️
  31. 487m - 상록타워(1997)️
  32. 489m - 광장힐스테이트(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구의동 구의현대2단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 66,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-24(17층, 91,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


Tag : #구의현대2단지아파트,#구의현대2단지아파트,#서울특별시광진구구의동,#26년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시광진구구의동611구의현대2단지,#서울특별시광진구광나루로56길32(구의동),#2021년07월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 광진구' 카테고리의 다른 글

화양동]아스하임(111-102) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
군자동]에피소드1 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
구의동]아차산휴먼시아 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 6.3억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
구의동]대성빌라트(552-6) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
자양동]테라팰리스건대2차 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
군자동]동양파라곤 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
구의동]강변SK뷰 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.5억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
중곡동]중곡2단지 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바