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광역시/인천(송도)

구월동]구월프라움아트 아파트 실거래 분석, 20㎡예상 1.1억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 구월동에 위치한 구월프라움아트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 02월 18일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 244세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.10% 대비 ▲30% (+1.23pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.8%, 남동구에서는 상위 4.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구월프라움아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 244 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)태남건설
  • 사용승인일 2016년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20
2022 . 8,500
2021 8,525 10,458
2020 8,850 9,143
2019 8,550 8,400
2018 8,622 9,000
2017 8,650 10,900
2016 8,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :14.95 Min. :2016-10-04 Min. : 6800
1st Qu.:14.95 1st Qu.:2018-03-13 1st Qu.: 8500
Median :14.95 Median :2020-07-02 Median : 8700
Mean :15.91 Mean :2019-11-16 Mean : 8990
3rd Qu.:15.01 3rd Qu.:2021-04-29 3rd Qu.: 9000
Max. :19.32 Max. :2022-02-14 Max. :14890

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 10,000 2021-11-06 16
20 14,890 2021-12-10 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구월프라움아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:42:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구월프라움아트 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - DS더웰가(2016) / 인천광역시 남동구 예술로204번길 27 (구월동)️
  2. 58m - 아델라이(2012) / 인천광역시 남동구 예술로204번길 26 (구월동)️
  3. 74m - 하늘지움2차(2019) / 인천광역시 남동구 구월남로 116 (구월동)️
  4. 91m - 만수주공4단지(1987) / 인천광역시 남동구 구월남로 126 (구월동)️
  5. 101m - 중앙헤리티지(2012) / 인천광역시 남동구 예술로204번길 39 (구월동)️
  6. 112m - 하늘지움(2018) / 인천광역시 남동구 구월남로 130 (구월동)️
  7. 124m - 메종야베스(2017) / 인천광역시 남동구 인주대로591번길 74 (구월동)️
  8. 134m - 더클래스Ⅱ-A동(2017) / 인천광역시 남동구 구월남로 125 (구월동)️
  9. 140m - 구월룩소르주상복합(2016) / 인천광역시 남동구 예술로192번길 35 (구월동)️
  10. 144m - 더클레스Ⅱ-B동(2017) / 인천광역시 남동구 구월남로 127 (구월동)️
  11. 162m - 로드힐(2015)️
  12. 170m - 하비스트2(2016)️
  13. 175m - 탑클래스(2016)️
  14. 179m - 현대홈타운(2015)️
  15. 185m - 더웰메이드(2015)️
  16. 199m - 아트뷰(2012)️
  17. 220m - 구월프라움시티(2015)️
  18. 221m - (1136-3)(2017)️
  19. 224m - 대명어반스테이(2018)️
  20. 226m - 해드림(2015)️
  21. 228m - 센트럴타워(2015)️
  22. 245m - 골드클래스(2014)️
  23. 247m - 지앤수(2017)️
  24. 252m - 퍼스트클래스(2015)️
  25. 294m - 마커스(2020)️
  26. 310m - 나이스뷰(2015)️
  27. 329m - 탑클래스(1142-27)(2016)
  28. 330m - 세연베르빌(2002)️
  29. 330m - 더웰(2015)️
  30. 334m - M타워2(2011)️
  31. 337m - M타워1(2011)️
  32. 337m - 리치캐슬(2012)️
  33. 340m - 에코라이프주상복합(2013)️
  34. 340m - 구월베스티움(2014)️
  35. 344m - 필하우스(2009)
  36. 348m - 아리수(2008)️
  37. 349m - 구월동파라디아빌딩(2014)️
  38. 352m - 캐슬베리(2015)️
  39. 359m - 대우재LH(2011)️
  40. 365m - 지앤이츠(2017)️
  41. 401m - 룩소르주상복합(2015)️
  42. 495m - 중앙(201-34)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구월동 구월프라움아트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
15㎡: 8,675만 원 20㎡: 11,063만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~15, ~20)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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